三林家族再造天价房 外商仍看多上海楼市

　　本报记者 余德 王亮 上海报道

　　4月6日，正当各方人士为未来上海房价的走势而争执不休的时候，一位名为David Salim(林圣煌)的东南亚华侨日前现身上海新天地，为均价达8000美金的31层双子塔豪宅公寓“济南路八号”揭幕。

　　此人正是印度尼西亚最大综合企业集团——三林集团(Salim Group)的家族成员，现在则是济南路8号的主人。

　　在林圣煌眼中，上海的房价远低于香港、新加坡等大都市，而在中心黄金地带，上海的商业房产价格仅仅是新加坡同类房价的50%，香港中环线的20%，“所以，我看好上海商业地产”，林表示。

　　这种看多上海楼市的外商，并不在少数。香港测量所上海分所的分析师唐文浩认为，“这些人正是目前做多上海楼市的主力，只不过投资方向发生了改变，转向了以商业地产为主的开发与销售”。

　　济南路8号

　　靠近上海新天地与淮海公园的上海盛捷高级服务公寓是一座31层双子塔结构的商务楼宇，但这里现在已经有了一个响亮的名字——济南路8号。它的主人也由ING公司变成了印尼华侨林圣煌，作为深谙中国文化的海外华人，主人希望这个吉祥的数字为自己带来好运。

　　事实似乎确实比较乐观，在4月6日的揭幕现场，这里已售出了30多套

豪宅，这幢重建而来的楼宇，公寓面积由83至148平方米的一房、两房组成，平均价格为8000美元每平方米，每套公寓售价从58万美元到1000万美元不等。

　　然而现在开发的仅是双子塔中的一座，目前仅提供147套标准公寓及7套顶层公寓供买家选择。其中最大的顶层公寓(天际豪邸)面积则达 805 平米。

　　实际上，最近三林家族在中国楼市的动作并不只是济南路8号这一个项目，据本报了解，三林家族近日又以总投资额达12亿美元的价格，再度拔下上海中心城区黄浦区老西门项目。知情人士透露，三林家族已签下合约，收购了占地4.3万平方米的老西门项目。据透露，加之此前已完成收购并于近日改装上市的“济南路8号”项目，三林家族目前在沪物业投资规模约达124亿元人民币。

　　三林集团此次投资也并非处女之作，早在 2005年底，航运巨头中国远洋运输(集团)总公司“弃岸回海”，惜别房地产，和三林集团旗下的SMIL签署产权交易合同，转让总价为9.58亿元的中远三林置业股权。由此，印尼巨商借道入华，开发房地产。

　　当时，印尼三林高层几度访华，明确表达整体并购德隆系产业的意愿——这是当时第一个也是惟一一个提出整体重组德隆系实业资产的买家。

　　“三林家族意欲借此让市场了解其做事方式和产品理念，他们在中国的物业投资还只是刚刚开始。”“济南路8号”营销代理公司世邦魏理仕的高级董事陈炜表示。

　　外商看多上海楼市

　　当上海各界为上海

房价未来走势争执不下之时，林圣煌的出现似乎给出了跨国地产商的答案，而真正的未来，恐怕还是得由市场说了算。

　　如果现在在上海购买一套豪宅，也许会有人告诉你“时机已过”，但是上海“济南路八号”(Residence8,Shanghai)的市场总监西蒙·贝桑特(SimonBessant)则持另一种看法。“想要现在进入这个市场的人已经错过了时机，这是一种谬论”。事实上，他认为在上海购买一套豪华公寓正是时候，因为上海巩固了其作为

中国经济中心的地位，并朝着2010年世界博览会进发。

　　陈炜对此也表示乐观。他认为豪华公寓的供应量正在持续减少，但与此同时认购率却仍然相当稳定。2004年以来，尽管政策时有变化，黄金地段的豪华物业仍旧是政策的“特区”。新天地向来以上海最好的餐馆和娱乐场所而闻名，而在陈炜眼中，上海市中心的黄金地段没有比新天地更能象征上海作为一个全球金融和时尚中心的地位。

　　实际上，持此看法的跨国地产商们并不在少数。香港测量所上海分所的地产分析师唐文浩告诉本报，“最近与我们接触的国外地产巨头大幅增加，而他们大多看中的都是内环以内的房产，在他们眼中，上海的房价并不是太高，而是‘严重低估’，再加上政策调控，上海房价涨势不再，而这时却是他们认为的大好时机。”

　　而在林圣煌的眼中，“生意就是生意，有好的位置，有好的机会，我们就会抓住。在中国，我们首先关注的就是房地产”。这位资本大鳄，每隔三个月就要来一次中国，在各地参观、考察。

　　“为了使其地产能够最大化的增值，现在跨国地产商正在引入西方的一些成功做法，找国际顶级设计师做设计，找顶级的包装商来包装，找有实力的本土企业来做营销，目的很简单，卖个高价”。唐文浩这样评论，他认为商业地产中，环璋与服务最为重要，环境决定了方便，而服务则决定了舒适。

　　来源：经济观察报网