建房明细账：每平方米成本679元售价达4200元

　　本报广州讯 房地产是不是暴利行业？到底房地产的价格能不能降下来？许多人目前都处于观望和持怀疑的态度。日前，广州一个从事了10多年建筑行业的包工头向记者公布了他承包的一项商品房工程的明细账。

　　包工头说，他在番禺承包了建筑总面积大约是11893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，该包工头实际盈利近80万。而该房子的现在销售价格是每平方米平均4200元。“3个月我能挣到80万，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是开发商”。

　　包工头亮出成本清单

　　和这个包工头见面是在他工地的所在地——番禺的一个镇。他从1996年就开始了建筑行业，承包了大大小小10多个项目。他说，这个1万多平方米的商品房项目是在2004年下半年接手的。为了表示数据和材料的真实性，包工头给记者拿出了他该项目的所有材料:有所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。记者数了数一共31份，主要包括材料和人工两大块。包工头列出长长一串成本清单。

　　房子卖出成本价6倍

　　包工头说，这些成本会随着市场价格变化而变化。当年做这个项目时，钢材价格很高，每吨要4200元。人工费用几乎都是按照建筑面积来计算的，当时铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一毛钱一块砖，而负责贴外墙

瓷砖的人要24元/平方米。现在钢材的价格跌了一些，但是像木工则因为人员短缺，均价上升到26元/平方米左右。“广州市区内的地价相对来说会高些，人工也会稍微贵一点，建材商则是整个珠三角供货的。”

　　“打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万，土建部分的材料成本是4061189元，人工费用1332758元，加上其他一些费用713054元。这个工程包工包料的真实成本是6803993元，我还能从这份总价为808万、

房价仅679元/平方米的合同中净赚80多万。”该包工头神秘一笑，“整个主体建设只用了180天”。他说，而该房子的销售价格已经卖到4200元/平方米。从这些数字应该可以想到

开发商的利润空间有多大。该包工头感慨地说:“如果现在政府给一块地让我建楼，我房价绝对不会卖过3000元/平方米。”

　　两大疑问包工头如是说

　　广州乃至全国有多少包工头，有多少开发商，为什么没有一个人出来说话，我为什么出来，其实我有时候也说不清楚，我奇怪的是房子的价格越来越高，到底是谁在操纵市场，而实际价格绝对是很低的。

　　包工头说，他所认识的几人都是从包工头做起，后来自己搞开发，一两个楼盘下来就成了加拿大或是美国公民，现在的资产都有数十亿人民币。“有时候心里真的很不平衡。”

　　疑问一:低层建筑与高层建筑有没有可比性？

　　记者问，你的工地仅仅是1万多建筑平方米，而且是低层，与那些大的工地和高层建筑相比有可比性吗？他说，我到目前为止承包了10多个工地，比较大的工地有三个，其中在2000年承包了一个13层的商品房(该商品房的合同也给记者看了)，那个时候的承包价格也是每平方米730元，而那个时候材料的大头——钢材的价格才每吨2700多元。所以那个时候更挣钱。当然有时候，一些高层建筑会在一些地方开支大些，但是，对成本的影响不会很大。

　　疑问二:番禺建筑成本和广州市建筑成本有没有可比性？

　　记者问，番禺仅仅是广州的一个区，番禺的建筑成本不能代表广州市区的建筑成本，这个问题如何解释？他说，整个工地的所有材料和人工在整个珠三角基本是一样的，给我们供货的材料商和给那些大包工头供货的材料商都是一样的，这些材料商不可能给我们便宜些，那些大的工地由于需求量大，材料和人工的成本反而更低，所以一吨钢材的价格在整个广州基本都是一样的。　张丹羊何有贵