广州11部门出手严查在售楼盘 挤出房子抑房价

　　“就是要把开发商手中房子挤出来，平抑房价。”昨日，由广州市建委牵头，11个部门联合组成的房地产市场秩序专项整治工作组兵分五路，对广州市在售楼盘展开了全面检查。如此大规模联合执法检查，在广州的房地产市场上还是首次。一位检查组的带队官员表示，这次检查实际上是传递了一个强烈的信号，政府肯定会通过这次检查达到稳定房价、规范房地产市场的作用。

　　据了解，本次专项检查将持续到本周五，相关部门将在下周对违规开发商提出整改处理意见，开发商如逾期不改将面临严肃处理。

　　对此，开发商反应“平静”，认为有“能力”规避影响。

　　囤积房源将被重查

　　昨日，广州市国土房管局带队的检查组一共清查了3家开发商的楼盘销售现场，相关负责人表示，这次检查主要是为了发现房地产市场上存在的一些共性问题，重点目标是要查处囤积房源和规划配套方面的问题。另一位负责人直言：“就是要把开发商手中房子挤出来，平抑房价。”

　　根据广州市国土房管局统计，去年1月，广州全市新建商品住宅均价还是5564元／平方米，而今年2月均价已经达到7729元／平方米。

　　据相关负责人介绍，从广州市房屋管理系统(即“阳光家缘”网站)的楼盘销控表中就可以发现部分楼盘有囤货嫌疑。“有些楼盘在拿到预售证后，很长时间都没有成交记录。在需求大于供给的市场背景下，楼盘交易应该火爆才对，不可能卖得这么慢。”该负责人表示，这种楼盘有很大的囤房嫌疑，这次检查组将到楼盘现场去认定，开发商如果拿不出一个合理的解释，将被要求立即整改，如果拒不整改将面临相应的处罚。

　　广州市国土房管局还曾监控到一个业主一次性购买几十套房子，相关负责人昨日告诉记者，这种特殊的情况也需要检查组去认定，有可能是开发商的炒作行为。

　　囤积土地或被收回

　　本周广州楼市的专项整治行动还包括清查开发商在房地产项目开发建设中的非法囤积土地行为，主要检查国有土地出让合同、建筑工程规划许可证以及建筑工程施工许可证是否过期。

　　根据《广州市闲置土地处理办法》，逾期未动工的开发商将面临土地被收回的严重后果。根据广州市国土房管局去年10月通报的数字，2006年，广州累计收回闲置土地131宗、用地面积共205.65万平方米。广州市国土房管局曾表示，收回闲置土地对部分用地单位产生了明显的震慑作用。

　　对于囤积土地的行为，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，如今房地产市场形势好，开发商出于利润最大化的考虑，比较少有囤地行为。检查组这次将重点核查开发商是否履行土地出让合同的约定，在固定期限内完成相应的工程进度或者相应的投资额。

　　广东中原地产副总经理黄韬认为清查土地将对广州楼市带来重要影响。他估计目前广州开发商手上的土地总量超过2000万平方米，而广州市2006年全年出让的土地也就200多万平方米。通过清查整治，如果开发商积极拿地出来建房，广州楼市的供求紧张将得到缓解。

　　严格税收打压投资客

　　专项整治中还将由税务部门重点查处房屋交易环节中存在的税收漏征和随意减免现象，以抑制投机性、投资性购房需求。

　　满堂红置业有限公司研究部总监龙斌表示，去年出台的税收政策加大了投资成本，对炒楼现象的抑制是明显的。目前，广州出于投资目的购房的比例不会超过15%。但他认为税收政策对自主需要的购房者影响甚微，在一手房价格居高不下的情况下，广州二手房成为更现实的选择。

　　业内人士普遍认为，对于即将到来的“五一”黄金周，广州市这次掀起的整治风暴将有利于楼市的规范和健康。

　　声音

　　有些楼盘拿到预售证后，很长时间都没有成交记录。这种楼盘有很大的囤房嫌疑。

　　——检查组相关负责人

　　估计目前广州开发商手上的土地总量超过2000万平方米，而广州市2006年全年出让的土地也就200多万平方米。

　　——广东中原地产副总经理黄韬

　　开发商看整治

　　短短五天能查什么？

　　整治行动已然开始，开发商方面的反应却是出乎意料的“平静”。　花都某楼盘营销负责人指出，这次行动的检查过程从4月9日持续到13日，只有短短5天时间，除非已有针对对象，否则不可能完成对全市范围内所有开发商和楼盘项目的彻底清查工作。他说：“政府的目的可能是想给市民一个信号：楼市的拐点将会到来。”

　　广东中原地产副总经理黄韬认为，为期一个月的整治工作，对开发商影响是不够的。如果要长期有效地规范房地产市场，就需要分重点、分阶段地进行整治，加强延续性。　

　　囤地是否合法怎区分？

　　番禺某大型楼盘营销负责人告诉记者，整治行动第一条提出将清查房地产开发建设中的非法囤积土地行为，而如何区分“非法”和“合法”囤地，业内并不清楚。“如果我们拿了5000亩地，并按照程序分批开发，那么暂时闲置的土地怎样才算合法囤积？这需要政府给出明确解释。”

　　仍可随心所欲变价？　

　　中颐集团营销总监曾宇表示，政府部门对楼盘明码标价的有效期没有明确，开发商仍然可以随心所欲变动价格。

　　本版采写：本报记者　王卫国　朱大尉