频繁收购项目 雅居乐突进商业地产

　　张艳红

　　4月2日，雅居乐(3383.HK)以1.89亿元成功收购佛山市南海区一综合商业发展项目，该项目占地共约52950平方米，可建筑面积约53014平方米。雅居乐计划将此项目发展成为集商业购物、休闲娱乐及会议展览为一体的大型商业贸易广场。

　　因股权纷争搁浅3年的佛山市西樵镇最大商业项目——新城区商贸广场，是西樵镇2003年引入民营资本、以股份制形式开发的大型商业项目，位于西樵新城区中心地段，开发定位为集食、住、游、购、乐为一体的广场。在首期建设完成后，该项目却因股权变更等问题搁浅。

　　为了尽快盘活该项目，西樵对项目进行股权转让，并举行公开竞拍。经过80多轮的激烈角逐，雅居乐地产控股有限公司以超过底价7105万元的价格成交。

　　雅居乐将对一期已建好的广场进行重新

　　雅居乐区域总经理薛双有表示，西樵新城区商贸广场拥有巨大的购买潜力，他们计划一年内开业。雅居乐还在公告中称，该公司应该能够在短期内实现令人满意的回报。

　　这是雅居乐集团在一个月时间内第二次出击商业地产，上一次是3月中旬收购上海南京路西藏路交叉口的金昌摩尔大厦。对于擅长住宅开发的雅居乐来说，此前虽然也有经营商业地产的经历，但是相对于庞大的住宅开发业务而言，商业部分不甚起眼。此番连续收购商用物业，被视作该集团对其战略发展目标的重新定位。

　　相对于佛山项目而言，上海金昌摩尔大厦的收购更能体现雅居乐的野心。该项目在2006年由于投资方资金困境而陷入停工，雅居乐的收购，总共将付出17.53亿元。除收购项目公司以及处理项目结算所用资金外，雅居乐还将投入近8亿元进行续建，预计整个项目总投资额将达25.3亿元。

　　资料显示，该项目的地皮面积为13192平方米，总建筑面积为114358平方米，其中商业面积占约3.25万平方米、酒店及写字楼面积占约5.72万平方米，地下车库及其他设施面积占约2.46万平方米。

　　雅居乐集团方面透露，将把此项目发展一座总高度为137.8米的主楼及裙楼，是集商业、写字楼及超五星级酒店于一体的大型综合商业发展项目，预计整个项目将于2009年中竣工。

　　雅居乐地产主席陈卓林先生对上海的这次商用物业收购显然非常满意，他表示：“我们非常高兴能成功收购这项位于上海黄金地段的优质综合商业发展项目，此次项目收购价格合理，升值潜力巨大，建成后将会获得可观的固定收益，也标志着本集团进军上海房地产市场的重要一步。上海是长江三角洲的大都会城市，随着国内外投资者不断进入上海市场，国际化大都市的地位已经逐步建立，2010年上海将举办世博会，加上市内高级写字楼供不应求的情况，将进一步带动上海商业物业市场的发展。”

　　此外，陈卓林还就集团在商业地产方面的计划予以透露：“雅居乐地产日后亦将会继续在国内的重点商业城市选择优质的商业物业，为雅居乐更稳健的业务组合发展奠下坚实基石。”