碧桂园洗脚进城：在郊区造豪宅

　　刘浪

　　“在城市里，到岛上去生活！”沿着这样的广告语，来到长沙星沙腾飞岛，便是碧桂园·威尼斯城。

　　“偏远。”这是许多参观过威尼斯城项目的人的最直接感受。从行政区位上看，腾飞岛所在地是长沙县，而并非位于湖南省省会长沙市内，但从房价上看，却并不见得低。

　　2003年，碧桂园正式进入长沙。因其为碧桂园走出广东后的首个项目，且为长沙本地第一个独岛工程而备受关注。

　　多位长沙市房地产业界人士介绍，碧桂园计划进入长沙时，正逢众多全国性房地产开发商大举进入湖南，当地将之视为提升城市品位的一个重要举措之一，因此，各种优惠措施争相出台，其中最重要的便是地价。因此，碧桂园当时拿地的价格，“应该是比较低的。”

　　“像碧桂园这样的知名开发商，当时的拿地价格确实非常低，即使拿到后马上转手，应该也能翻番。”一位据称了解当时土地定价规则的开发商人士介绍。据他介绍，因为地处偏僻，当时几乎“没有人想到那种鬼地方去搞开发”，因此当碧桂园提出开发意向后，“政府肯定是高兴，只要能来”，地价自然也大大优惠。

　　2003年11月30日，在轰轰的礼炮声中，由广东碧桂园和湖南兆佳实业合作开发的长沙威尼斯小城正式奠基运行，该项目占地2700亩，投资18亿元人民币。。

　　有意思的是，多位长沙当地开发商人士都表示，在碧桂园进入的头一年多，业内几乎没有多少人了解这家企业在干什么，“尽管大家都很重视”。

　　2006年9月，威尼斯城一期项目正式亮相，并在当年的“十一”期间引发销售高潮。

　　据威尼斯城销售部门提供的资料，2006年10月1日，威尼斯城开盘，“首日成交额达到4亿元”，仅国庆长假7天时间，看楼人数就达数万人，“所推出的首期产品两天内便告罄，掀起了抢购风暴”。

　　“威尼斯城的火爆，缘于项目的颠覆性，对长沙当地

房地产业具有示范作用。”长沙市某权威开发商人士介绍，威尼斯城推出别墅产品面积228~1200平方米，花园面积110~3995平方米，彻底打破毛坯交楼，首创豪华

装修带花园园艺交楼；洋房建筑面积88~170平方米，一梯两户，南北对流。“在此之前，长沙几乎没有带装修卖房的。”

　　该人士表示，碧桂园·威尼斯城成熟的社区配套建设的开发理念，给当地业界带来冲击。记者在现场看到，社区内设立了白金五星级标准岛岸酒店、大型威尼斯风情城市商业广场以及一座标准中英文学校。

　　尽管市场大热，但有关碧桂园·威尼斯城的价格争议随之出现，不少人认为，碧桂园与长沙市区繁华地段高档楼盘价格接近，远高于同等位置

房价。今年春节期间，碧桂园·威尼斯城二期项目推出，连“全屋豪华装修及精美私家花园园艺”发售，均价6000元/平方米。