上海房价6年来首次下跌

　　本报上海讯　上海社会科学院日前完成的一份研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化:住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。同时，上海商品住房价格指数预警表显示，房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面，空置量将持续上升。针对上海房地产市场现状，由建设部、监察部、国土资源部、国家发改委等9个部委组成的全国房地产市场宏观调控政策落实情况督察组，将奔赴上海调查楼价。上任不久的上海市委书记的习近平，在早前的会议上也把住房作为上海当下急需解决的民生问题之一。

　　上海社科院研究报告课题小组成员张泓铭向《中国经济周刊》介绍，他们刚刚完成的一份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告显示，经过两年的宏观调控，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与消费物价指数相比，房价上涨幅度正逐步回落，显示宏观调控已经奏效。据张泓铭介绍，“两年来的调控尤其是2006年房地产转让营业税和转让所得税的调升和开征，使短期炒房客几乎离场，长期投资者则相当谨慎，剩下的住房需求主要是真实的使用者和有真实需求依托的投资者。”2006年上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1比0.72，商品房以婚房和改善性要求为主。

　　全国房地产市场宏观调控政策落实情况督察组上海之行的检查重点主要包括:房地产调控政策有没有落实到位、闲置土地清理情况、房价有没有得到有效控制、拆迁问题有没有得到合理解决、住房结构性矛盾有没有得到缓解、住房建设规划及廉租住房开工建设等。同时，上海方面也可能成立自己的房地产调控领导小组。

　　张俊才／文