超底价131.4% 金地8亿豪取深圳两地块

　　毛瀚民

　　3月30日，金地集团以8.6亿元的最高价格，从与万科、振业、中航等地产开发商的竞争中胜出，拍得深圳龙华拓展区两幅地块，该拍卖价格超过底价幅度131.4%。

　　本次拍卖贯彻了深圳自去年以来执行的新政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上；住宅建筑总面积的15%建设经济适用房，产权无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售，而且规定本次出让地块的经济适用房建筑面积须小于70平方米。

　　《第一财经日报》在现场看到，招标现场吸引了金地、万科、振业、锦绣江南、宏发、劲力等发展商激烈竞争，最后，两块地都被金地集团以高出底价2个多亿拿下。金地集团以4.0208亿元高价拿下A817-0127地块，比次高投标价的万科高出约1.3亿元，楼面地价为5981元/平方米，同样，金地集团也以压倒性的投标价4.5888亿元将地块A818-0206收入囊中，也比次高投标价的伟创世纪投资高出约1.1亿元，楼面地价为5338元/平方米。据业内业人士预测，减去归还给政府的15%

经济适用房，加上建安、营销等成本，可售部分的总成本估计会超过10000元/平方米，此地价比目前周边部分楼盘的二手

房价还贵。

　　在本次投标价中，除金地集团外，其他发展商的投标价都比较接近底价，金地集团为何出此高价？

　　对此，在投标现场的一些开发商认为，金地不惜血本拿下这两块地主要有两方面的原因，一是金地在深圳的土地储备可能不多，需要增加土地储备；二是这两块地距离金地梅陇镇比较近，金地想形成一个区域效应，巩固金地的区域老大地位，有助于提高金地的品牌价值。

　　目前，该地块周围龙华的房价已经达到很高的水平，如城色的

二手房报价9000元/平方米，金地梅陇镇一期的二手房报价11000元/平方米，梅陇镇二期预计至少要12000元/平方米。而本次金地拿下的地块建成后光成本就高达10000元/平方米。

　　一位开发商说，金地这次拿下的地块可能要卖15000元/平方米了，这对区域房价有很强的拉升作用。