一二月沈商品房均价3505元 房价不会因奥运暴涨

　　一二月沈商品房均价3505元

　　今年前两月商品房同比下降1.1%，专家预测，今年平均房价将上涨5%，沈阳房价不会因奥运暴涨

　　今年前两个月，沈阳市商品住宅销售均价3231元；商品房销售均价为每平方米3505元，同比下降1.1%。

　　昨日沈阳市房产局发布这一消息后，房地产专家齐锡晶预测，“今年沈阳商品房的平均价格升幅约5%。”

　　昨日，沈阳市房产局发布的沈阳市今年1月份至2月份房地产市场运行基本数据显示，包括商品住宅在内，该市前两个月商品房预售合同面积达到142.52万平方米，同比增长153.14%。

　　其中商品住宅销售量一改往年同期销售淡季的局面，以预售合同面积120.72万平方米创下历史同期新高，实现同比增长120.72%，房地产研究专家把这一现象称之为“井喷”。

　　沈阳今年前两个月售出的商品房，每套平均面积为93.76平方米，房价方面每平方米价格在4000元以下的楼盘占到了74.4%，中小

　　针对今年前两个月商品房销售量大幅增长情况，沈阳市房地产研究所所长范翰章教授在分析了相关数据后指出，目前沈阳市的房地产市场正处于发展周期的上升期，居民住房消费结构和市场运行均表现良好，取得了“开门红”。

　　在分析促成这一现象的原因时，范翰章表示，一方面是因为住房消费需求旺盛，市民在去年宏观调控中受到压抑的消费能力得到了释放。另一方面是沈阳市委、市政府采取的相关鼓励政策，已经开始发挥作用。

　　【新闻透视】

　　奥运不会带动房价大幅增长

　　作为

　　“我打算在沈阳浑南地区买套房，那样离工作单位更近些，现在手头钱不太够，但又怕2008年以后房价涨得太高。”家住沈阳市大东区长安小区的张媛担忧地说。

　　对此，范翰章解释说，奥运会的举办肯定会推动沈阳房地产市场向更好的方向发展，但是房价并不会因为奥运会的举办而大幅度增长。

　　作为东北大学教授、沈阳市房地产研究所研究员的齐锡晶，则进一步指出了将会抑制房价上涨的几个因素，他认为受价值规律影响，在竞争激烈、逐渐公开的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束，规范透明的成本构成也将有利于抑制房价上涨。

　　房价在副省级城市中倒第三

　　昨日，范翰章还表示，根据各地公布的数据，去年沈阳平均每平方米3421元的商品房销售价格，在全国15个副省级城市中排在倒数第3位，仅比哈尔滨和长春(数据为1至11月)两市略高。

　　沈阳去年每户购房80平方米的房价收入比为7.37：1，这意味着，如果收入居沈阳平均水平的家庭，每年所有收入都用来买房，这户家庭不到8年就能够买下一间80平方米的商品房。

　　范翰章称，在经历了宏观调控，全国大部分地区商品房销售量基本持平或下降的大背景下，去年沈阳市15.26%的销售增长率和1107.1万平方米的商品房预售面积这一成绩的取得，“实属难能可贵”。

　　对于沈阳为何能够取得这样的成绩，齐锡晶强调沈阳房地产市场的调整先于全国启动，“节奏早了一拍”使市场价格没有过多泡沫。

　　(辽沈晚报 杨军)