60亿拿下大冲村 华润欲在深圳建第二中心

　　毛瀚民

　　《第一财经日报》获悉，占地68.4万平方米的深圳市最大旧城改造项目——南山区大冲村，已经被华润(集团)有限公司揽入囊中。

　　同时，随着华润入主三九集团，加之其投资的深圳最大购物中心华润万象城目前已发展成为深圳最为成功的购物、休闲、娱乐场所之一，以及杭州万象城项目的启动，华润深圳有限公司董事长吴向东坦承，华润集团有意将在深圳建立第二总部。

　　华润集团是外经贸部早年在香港设立的窗口公司，在香港拥有五家上市公司。华润集团至今70%以上的资产和盈利均来自香港，近年来，以收购万科部分股权为标志的大手笔表明，华润大规模拓展内地市场的行动已经展开。

　　而承接深圳最大的旧城改造项目，无疑是华润集团立足深圳、面向全国的一个据点。

　　耗资60亿

　　规划资料显示，大冲旧改项目总建筑面积达136万平方米，其中住宅面积达80万平方米，商业、办公面积52万平方米，配套设施面积为4万平方米。大冲村改造后不仅扩大了科技园片区内的写字楼、商业建筑，更主要的是会建设更多的附带商业裙楼、会所的高层住宅。将会成为南山一个集商业、购物、休闲、娱乐为一体的大型住宅生活区。

　　由于占地面积大并涉及复杂的拆迁工作，大冲改造项目对开发商的实力也有相当高的要求，因而深圳南山区政府一直在寻找合适的开发商担此重任。

　　此前，相关部门曾与华润进行过多次洽谈，最后确定由其负责大冲旧城改造项目。

　　“大冲选择华润集团作为开发商，希望能借华润集团的雄厚实力，将大冲建设为新型的高尚社区，实现村民受益、企业获利、政府满意的‘三赢’局面。”南山区委书记叶民辉表示，在选择开发商时，不仅要资金充裕，而且除房地产外须有自营高档商业的能力，其中商业项目不能分割销售，必须整体经营，同时要求开发商有良好的社会责任感，兼顾村民利益，不以利润最大化为目的。

　　据华润内部人士透露，此次大冲旧城改造项目涉及资金将高达60亿元。“整个项目计划8年内完成，今年4月将进入全面开发阶段。”

　　上述华润人士介绍，华润集团找地目标是：规模能够达到40万平方米以上，处于城市中心或副中心的大型地块。而如此优质的大型地块，若通过招拍挂等途径获得，基本无望，因而通过城中村的改造来获取巨额项目，也成为诸多大地产商的趋之若鹜的主要原因。

　　尽管不少开发商认为介入旧改所涉事项颇为复杂，利润空间也不大，但深圳面临无地困境却是不争的事实，因而旧改项目几乎成为近两年盘活关内土地的唯一手段。

　　而此次介入大冲村改造的华润深圳公司虽然在住宅开发方面并未显示出如华润置地般的强势，但商业地产开发却在深圳举足轻重。其投资的深圳最大购物中心华润万象城目前已发展成为深圳最为成功的购物、休闲、娱乐场所之一。此前，杭州万象城项目也已启动。

　　业内人士认为，未来华润将在全国各中心城市以及经济相对发达的城市寻找机会，发展、复制以万象城大型购物中心为主力品牌的综合性商业地产项目。

　　对此，华润深圳有限公司董事长吴向东坦承，华润深圳的确已启动复制“万象城“的战略，而大冲旧改项目也将会被建设成深圳的第二个“万象城”。

　　2005年，深圳南山区确立了大冲推倒重来、整体开发的改造模式，并将其定位为高新技术园区的配套基地、与深圳市整体城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。

　　深圳是桥头堡

　　华润集团要壮大资产，主要招数仍然是并购。“以往我们以收购亏损企业尽快扭亏为主，今后的方向是强强联合，我们会与大企业谈并购。”华润集团总经理在接受媒体采访时表示。

　　华润集团的业务范围很广泛，包括消费品、电力、房地产、医药及微电子等五个领域。宋林特别提及，房地产和医药将是未来盈利的重要增长板块。

　　“未来的发展方向是除了一线城市北京、上海、深圳外，我们还会加大力度投入次一线城市或二线城市，像成都、苏州、无锡等，总的来说我们会在全国15个城市投资房地产，暂时不会再扩大，而会好好耕耘这15个点。”吴向东对《第一财经日报》表示。

　　2005年，南山区确立了大冲推倒重来、整体开发的改造模式，并将其定位为高新技术园区的配套基地、与深圳市整体城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。

　　深圳市市长许宗衡去年访问香港时，曾与华润集团高层会晤，其中大冲村旧城改造项目是双方会谈的内容之一。此外，深圳市有关领导在多个场合都表示支持华润在深圳继续加大投资。前不久，南山区有关主管领导在香港举办春茗会期间，还专门到访华润集团。这对于后者而言都是推动大冲旧城改造项目的利好消息。本报摄影记者/高育文