宏观调控加剧分化 房地产企业强者愈强

　　□本报记者 于祥明

　　在2006年房地产调控之下，房地产企业出现“强者愈强，弱者愈弱”的格局。昨天，“2007中国房地产百强企业研究报告”显示，受宏观调控影响2006年全国完成房地产投资额增幅下降13个百分点，但同比增长仍达到23%。然而，同期入选百强企业平均完成房地产投资额为24亿元，平均增长43.4%，同比增幅提高4.6个百分点。由此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，资本市场介入房市催生房产企业的分化。

　　据了解，这份由中国

　　研究报告显示，2006年，百强企业的房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值达到22.6亿元和27.1亿元，增幅分别达到35%和29%，远高于行业平均水平。

　　据统计分析，房地产百强企业2006年的净利润继续保持上升态势，企业平均盈利达2.93亿元人民币，同比增长38.7%。其中，净利润超过5亿元人民币的企业有20家，而2005年仅有9家企业达到这一水平。净利润在10亿元以上的企业有中海地产、万科、合生创展、绿城、恒大地产。其中，中海地产的净利润为23.1亿元港币。另外，总资产超过400亿元的巨型房企有万科、北京首开、合生创展3家；净资产超过百亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、上实地产等。其中，万科名列综合实力之首。这10强企业平均总资产规模达到299.4亿元，完成房地产投资额达880亿元。

　　研究报告指出，虽然入选百强的房地产企业整体发展态势远高于行业平均水平，但是，这些企业的发展状况也有分化。

　　该报告研究发现，规模化扩张企业(投资额增幅>30%)给企业带来的溢价明显，企业总资产规模的增幅高达54.5%，同比提高24个百分点。企业净资产规模增长幅度是远高于稳健型经营企业(投资额增幅<30%)。研究报告还发现，受2006年宏观调控的影响，稳健型增长的企业从43.6%下降到40.4%，而积极扩张型企业从50.9%上升到58%，但是长期负债比重逐渐加大，从2003年上升到2006年31.7%。

　　对此，研究组负责人汪勇表示，伴随今年宏观调控政策的深度执行，国家对土地的规范与金融的监管必将带来行业壁垒的提高，房地产行业整合也将加剧，此次入选百强的企业日益分化将明显，全国房地产巨头也将出现像万科、中海类似的大型的综合型的房地产