首钢搬迁 石景山房价涨千元

　　

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　　本报记者 严冰 秦京午

　　近日，北京市石景山区区长周茂非做客北京城市管理广播时透露，首钢搬迁后，已经通到首钢东门的西长安街延长线将被打通，直接通到门头沟；穿过首钢的区域基本定位为“中央办公区”，国家有关部委会到这里来办公。

　　一石激起千层浪，首钢搬迁后旧址如何布局？再次引发各方关注。

　　五大区域划分未来格局

　　周茂非介绍说，首钢搬迁之后，厂区建设大致分成五个区域首钢现有的北部厂区将发展文化创意产业；西南区域将依托永定河走廊，建休闲旅游区；东部要发展总部经济，首钢的总部还是在这里，可以吸引大型企业的总部落户；同时规划中还准备建一个工业主题公园，实际上就是一个博物馆；在规划中，要打通西长安街延长线直到门头沟，穿过首钢的区域基本定位是留作中央办公区，就在长安街两边留出1平方公里作为中央办公区，国家有关部委会到这里来办公。

　　石景山

房价涨千元

　　“首钢搬迁对于石景山区来讲是双刃剑，既面临着前所未有的机遇，也面临着前所未有的挑战。”周茂非称，区里做了测算，GDP的下降和对区域财政收入的影响都是非常直接的。但从机遇方面来讲，他认为最大的机遇还是首钢搬迁所创造的生态环境，这对石景山区的整体发展是长期利好的。

　　周茂非说，首钢搬迁的消息发布以后，石景山区商品房房价平均涨了1000多元。而在规划建设中，石景山区发展房地产、商品房主要是发展中高端的，低端的主要是作为

经济适用房，同时还有一些是限价商品房，主要是解决石景山区内拆迁老百姓的安置问题。据介绍，石景山绿化率已经达到了44.65%，今后八宝山的火化部分也要搬迁，生态环境将进一步提高。

　　首钢总部将“原地不动”

　　“只搬钢铁产业，总部仍在北京原厂址，首钢表示该地块不进行普通住宅开发。”首钢负责人日前透露，首钢仅搬迁钢铁生产能力，总部将“原地不动”。首钢原址7.4平方公里的地皮归首钢自行开发，不会开发居民住宅。首钢北京总部将逐渐变成研发中心、销售中心、物流中心、优势非钢产业、环保产业和文化创意产业六大部分。首钢近日表示，其涉钢产业到2010年将全部搬走，关于原厂址新规划的完整方案将很快最后确定。

　　据悉，上述经营性物业的开发建设主要将由首钢房地产负责，但不排除与其他企业合作。近期有两家中央级国有开发企业正与首钢方面接触，探讨合作的可能。首钢房地产将与合作者共同出资成立项目公司，但首钢保留控股地位。

　　搬迁后土壤将测评治理

　　据北京市环保局相关负责人介绍，首钢由于长年持续排污，已经对其现有土壤带来了不同程度的破坏。“十一五”期间，环保部门将成立相关的环评工作组，对这些企业遗留下来的废物和土壤进行分析调查，并提出建议，以此来确定未来项目的发展方向。

　　据首钢方面透露，为了开发原厂址，首钢目前已累计投入20多亿元，完成环境治理项目353项。

　　2万人面临再就业

　　据统计，首钢搬迁共需分流安置职工64700人，流向社会分流安置的有21000人，2万多人面临着重新择业和就业。石景山区委区政府将和首钢共同成立首钢职工就业服务中心，提供政策支持、信息传输、技能培训、就业服务。同时出台区域性扶持政策，对于首钢腾退的土地以及区内新发展的企业在招工上会有一些强制的指标措施来安置首钢的职工。

　　工业旅游前景广阔

　　专家组研讨首钢原址发展大计，建议保留历史文化遗产，助推文化旅游产业。

　　首钢将工业遗产分成强制保留、建议保留和无需保留三类。其中包括39个需强制保留的项目，含首钢厂址所在石景山地区原有的历史文化遗产、首钢厂内有价值的、反映了钢铁行业历史变迁的工业设备遗产。

　　记者获悉，首钢厂内一个1919年由日本人建设的办公室和20世纪初一台西门子产的工业设备都被列在30个需强制保留的项目里面。

　　据首钢宣传部介绍，首钢目前已经在厂内开展了工业旅游产业。

　　优质地块奇货可居

　　北京清华大学国际

商业地产研究中心首席专家朱凌波表示，首钢自己搬迁腾出的7.4平方公里的地块会影响石景山的房价，至于影响的程度如何，就看这块地将来上市时是做什么样的产品，如果能够定位中低价房的话，那么将会影响整个北京的房价。即使做商品住宅，届时石景山商品住宅的集中放量也会对该区域的房价产生很大的影响。

　　“首钢搬迁之后西边污染问题解决，石景山区域就会是真正的上风上水的好地方，目前石景山地区的土地供应严重不足，将来放量有土地是奇货可居，是最优质地块。”北京市国土局一位专家表示，首钢搬迁完毕要到2010年之后，而且这块地腾空之后还要进行治理，因此至于所说的对北京房市的影响，要等四五年之后才能显现。至于现在有些老百姓所关心这地块是否要做中低价房等问题，“现在都没有最后定性，还要进行研究，通过多方论证之后再定。”

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　　首钢搬迁计划始末

　　2004年初，为迎接2008年奥运会，并进行全市工业布局结构调整，北京市提出首钢搬迁至河北省唐山市曹妃甸的计划。当年年底，搬迁方案上报国务院并同时转交国家发改委，三个月后获批复，首钢涉钢产业全部迁往曹妃甸，芯片制造等非涉钢产业以及首钢总部仍留在北京。

　　在此期间，各方对首钢腾退用地的前景猜测不已。历经一年编制完毕的地块规划日前初步敲定，但却并未落实实施时间。按计划，首钢现厂区将于2010年全部停产，何时启动搬迁，还是未知数。