个人集资建房在长春破冰

　　如果一切顺利，楼房将在2007年底完工；建成以后，每平方米的成本将在1600元左右

　　什么时候才能买得起房子？长春市民王平一直在问自己。由于近年来长春土地价格攀升，房价居高不下，每平米动辄2000多元，甚至3000、4000元的房价，对月收入1000元的王平来说，买房子几乎成了一种奢望。

　　近来，一条个人集资建房的消息引起了王平的注意，新的买房希望让他感到振奋。23日，长春个人集资建房发起人赵浩然对项目前景表示乐观，但多方的质疑让事态发展显得扑朔迷离。

　　时机已经成熟？

　　赵浩然是长春市一家商厦的董事长。按他的说法，发起个人集资建房，主要是想还政府曾经帮助自己的人情。赵浩然称，自己计划在长春发起个人集资建房是在2006年6月，这比温州的个人集资建房时间还要早。不过在他看来，2006年在长春进行个人集资建房，时机还不够成熟。因为，长春的百姓对房价上涨的压力，还不像生活在南方大城市里的人那么大。

　　赵浩然对温州个人集资建房的这段历史了如指掌。在2007年初，他在长春看到了个人集资建房的发展空间。2006年，温州、香港、

　　与此同时，长春房价开始加速度增长。这些所导致的结果就是，2007年初，越来越多的长春人感受到了高涨的房价给他们带来的压力。一个细节可以让人看出些端倪：在长春市台北大街附近，一块远离市中心的地块，在2007年2月时，每平方米150元，仅仅一个月过后，这块地已经涨到了每平方米230元。当这些信息汇总在一起的时候，赵浩然认为，长春个人集资建房的时机已然成熟。

　　一切准备就绪

　　从温州个人集资建房的经历来看，“拿地”是一个“坎儿”，不过这个问题对赵浩然来说，根本不是问题。由于长春有大量的棚户区改造工程，地块的充足供给让他底气十足。如今，他的个人集资建房的车轮已经开始转动。

　　图纸在握，建筑商已经准备就绪，一栋建筑面积5万平方米的低价住宅楼，已经开始纳入赵浩然的计划当中。建筑面积5万平方米是一个赵浩然可以承受的限度。他盘算，如果个人集资建房搁浅，他将自己来完成这个项目。如今，工程项目各种手续已经办理完成，在赵浩然的预想中，如果一切顺利，楼房将在2007年底完工。预计建成以后，每平方米的成本将在1600元左右。

　　个人集资建房，显然不能一个人去战斗。通过赵浩然为个人集资建房开通的网站，参与集资的人数现在已经达到了30多人，虽然短时间内能找到这么多人已经实属不易，不过距离他理想中的100人仍然有不小的差距。对于集资者，赵浩然有着明确的要求，下岗职工、外来打工人员以及低收入人群，这是他为集资者划定的范围，并且限制每人只能购买一套住宅，以防止炒房者浑水摸鱼。

　　一个疑问是：如何能保证这些来集资的人都是低收入人群呢？赵浩然对此的安排是，每10个集资者中，民主选举出一个组长，由这个组长来监督这个组的成员。目前，30多名集资者已经筹集了150万元以上的资金。这一模式和温州个人集资建房如出一辙：参与集资者每人预交5万。待房屋建成后，依照事先选定的入住面积，再把其余款项付清，而在建设过程中，所需资金可由赵浩然垫付。“监督建筑工程进展的监理公司已经找好，一个专业的监理公司加上业余的集资者‘监理’，将给工程提供双保险。”赵浩然说。

　　不休的质疑

　　看上去似乎一切顺利。对这一点，赵浩然也很欣慰。不过质疑的声音从来就没有停止过。

　　在赵浩然的设想中，工程的成本、预算、标准将由集资者组成的筹委会自己来决定。可是，并非全部由专业人士组成筹委会，是否能保证在选择过程中不会出现大的纰漏？虽然，赵浩然称可以利用自己专业地产开发商的经验，对风险进行规避，但这样的说法让人难以满意。

　　此外，另一个关于资金安全性的质疑也很响亮，在赵浩然的设想中，“集资款项都由集资者监督下，交给银行来运作，自己碰不到钱。个人集资建房的款项可以不必一次付清，集资者可以根据工程的进展，对指定银行进行打款。目前，合作银行已经敲定，集资人资金的风险可以降到最低。”对于自己的这一安排，赵浩然一直沾沾自喜，这一独创性的做法，是他自认与温州模式“一次付清”最大的区别。

　　不过，仍有一些问题让他无法回避，由于集资者不是专业的开发商，面对建房的浩大工程，风险将如何承担？此外，集资者能否就建设成本等问题达成一致，还是一大难题。对此赵浩然坦言，政府介入将会是一个好的解决方式。目前，一个明确的政府声音已经传到了赵浩然的耳朵里——如果个人集资建房中有违法现象，政府将会迅速采取行动。

　　23日，吉林省社科院经济研究所研究员李晓群表示，个人集资建房是对传统房地产开发商的一个挑战，能够把高昂的房地产利润挤出去，对平抑房价有一定的帮助。与以往的房地产开发商相比，个人集资建房只是投资方从公司变成了个人，至于工程项目的质量，有专业的建筑商和监理公司来负责，与专业的房地产开发商区别不大。

　　“集资者的合作应该建立在互相信任的基础之上，因此，因内部矛盾所造成的风险，出现的可能性不大。而这种风险在专业的房地产开发商中也有可能发生。”李晓群认为。

　　(记者 闫铮 实习记者 李钊)

　　链接

　　河南首个个人集资建房楼盘封顶

　　据《大河报》 1月22日，郑州一个名叫李之海的人约见记者，他说，2005年春季他就发起了个人集资建房，楼盘已封顶。

　　随后，记者来到位于郑州市惠济区开元路与郑邙公路交会处的该楼盘工地，看到工地内数栋楼房已经封顶，还有一部分正在做封顶后的撤网架施工。

　　李之海告诉记者，这个小区里面有6栋楼房230套房子是属于他们210多户集资建房者的，大部分是三室两厅或两室两厅