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个人集资建房在长春破冰

http://www.sina.com.cn 2007年03月27日 13:49 东亚经贸新闻

  如果一切顺利,楼房将在2007年底完工;建成以后,每平方米的成本将在1600元左右

  什么时候才能买得起房子?长春市民王平一直在问自己。由于近年来长春土地价格攀升,房价居高不下,每平米动辄2000多元,甚至3000、4000元的房价,对月收入1000元的王平来说,买房子几乎成了一种奢望。

  近来,一条个人集资建房的消息引起了王平的注意,新的买房希望让他感到振奋。23日,长春个人集资建房发起人赵浩然对项目前景表示乐观,但多方的质疑让事态发展显得扑朔迷离。

  时机已经成熟?

  赵浩然是长春市一家商厦的董事长。按他的说法,发起个人集资建房,主要是想还政府曾经帮助自己的人情。赵浩然称,自己计划在长春发起个人集资建房是在2006年6月,这比温州的个人集资建房时间还要早。不过在他看来,2006年在长春进行个人集资建房,时机还不够成熟。因为,长春的百姓对房价上涨的压力,还不像生活在南方大城市里的人那么大。

  赵浩然对温州个人集资建房的这段历史了如指掌。在2007年初,他在长春看到了个人集资建房的发展空间。2006年,温州、香港、

福建等地的房地产开发商开始了大规模的“长春掘金计划”。

  与此同时,长春房价开始加速度增长。这些所导致的结果就是,2007年初,越来越多的长春人感受到了高涨的房价给他们带来的压力。一个细节可以让人看出些端倪:在长春市台北大街附近,一块远离市中心的地块,在2007年2月时,每平方米150元,仅仅一个月过后,这块地已经涨到了每平方米230元。当这些信息汇总在一起的时候,赵浩然认为,长春个人集资建房的时机已然成熟。

  一切准备就绪

  从温州个人集资建房的经历来看,“拿地”是一个“坎儿”,不过这个问题对赵浩然来说,根本不是问题。由于长春有大量的棚户区改造工程,地块的充足供给让他底气十足。如今,他的个人集资建房的车轮已经开始转动。

  图纸在握,建筑商已经准备就绪,一栋建筑面积5万平方米的低价住宅楼,已经开始纳入赵浩然的计划当中。建筑面积5万平方米是一个赵浩然可以承受的限度。他盘算,如果个人集资建房搁浅,他将自己来完成这个项目。如今,工程项目各种手续已经办理完成,在赵浩然的预想中,如果一切顺利,楼房将在2007年底完工。预计建成以后,每平方米的成本将在1600元左右。

  个人集资建房,显然不能一个人去战斗。通过赵浩然为个人集资建房开通的网站,参与集资的人数现在已经达到了30多人,虽然短时间内能找到这么多人已经实属不易,不过距离他理想中的100人仍然有不小的差距。对于集资者,赵浩然有着明确的要求,下岗职工、外来打工人员以及低收入人群,这是他为集资者划定的范围,并且限制每人只能购买一套住宅,以防止炒房者浑水摸鱼。

  一个疑问是:如何能保证这些来集资的人都是低收入人群呢?赵浩然对此的安排是,每10个集资者中,民主选举出一个组长,由这个组长来监督这个组的成员。目前,30多名集资者已经筹集了150万元以上的资金。这一模式和温州个人集资建房如出一辙:参与集资者每人预交5万。待房屋建成后,依照事先选定的入住面积,再把其余款项付清,而在建设过程中,所需资金可由赵浩然垫付。“监督建筑工程进展的监理公司已经找好,一个专业的监理公司加上业余的集资者‘监理’,将给工程提供双保险。”赵浩然说。

  不休的质疑

  看上去似乎一切顺利。对这一点,赵浩然也很欣慰。不过质疑的声音从来就没有停止过。

  在赵浩然的设想中,工程的成本、预算、标准将由集资者组成的筹委会自己来决定。可是,并非全部由专业人士组成筹委会,是否能保证在选择过程中不会出现大的纰漏?虽然,赵浩然称可以利用自己专业地产开发商的经验,对风险进行规避,但这样的说法让人难以满意。

  此外,另一个关于资金安全性的质疑也很响亮,在赵浩然的设想中,“集资款项都由集资者监督下,交给银行来运作,自己碰不到钱。个人集资建房的款项可以不必一次付清,集资者可以根据工程的进展,对指定银行进行打款。目前,合作银行已经敲定,集资人资金的风险可以降到最低。”对于自己的这一安排,赵浩然一直沾沾自喜,这一独创性的做法,是他自认与温州模式“一次付清”最大的区别。

  不过,仍有一些问题让他无法回避,由于集资者不是专业的开发商,面对建房的浩大工程,风险将如何承担?此外,集资者能否就建设成本等问题达成一致,还是一大难题。对此赵浩然坦言,政府介入将会是一个好的解决方式。目前,一个明确的政府声音已经传到了赵浩然的耳朵里——如果个人集资建房中有违法现象,政府将会迅速采取行动。

  23日,吉林省社科院经济研究所研究员李晓群表示,个人集资建房是对传统房地产开发商的一个挑战,能够把高昂的房地产利润挤出去,对平抑房价有一定的帮助。与以往的房地产开发商相比,个人集资建房只是投资方从公司变成了个人,至于工程项目的质量,有专业的建筑商和监理公司来负责,与专业的房地产开发商区别不大。

  “集资者的合作应该建立在互相信任的基础之上,因此,因内部矛盾所造成的风险,出现的可能性不大。而这种风险在专业的房地产开发商中也有可能发生。”李晓群认为。

  (记者 闫铮 实习记者 李钊)

  链接

  河南首个个人集资建房楼盘封顶

  据《大河报》 1月22日,郑州一个名叫李之海的人约见记者,他说,2005年春季他就发起了个人集资建房,楼盘已封顶。

  随后,记者来到位于郑州市惠济区开元路与郑邙公路交会处的该楼盘工地,看到工地内数栋楼房已经封顶,还有一部分正在做封顶后的撤网架施工。

  李之海告诉记者,这个小区里面有6栋楼房230套房子是属于他们210多户集资建房者的,大部分是三室两厅或两室两厅

户型。如果资金没有问题,今年5月份就能交房。该楼盘平均价仅1380元/平方米,比市区开发商的楼盘便宜50%还多。


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