开发商 空手套白狼的原罪

　　□本报记者 于兵兵

　　调控招数几乎出尽，全国房价涨势依旧，甚至从去年起连续10个月房价微降的上海也在今年2月止跌回升。“不是说开发商资金链快断了吗？到底出了什么问题，导致开发商的囤积居奇丝毫没有改变，甚至愈演愈烈？”在供需决定价格的房地产市场上，2007年的春天，中国内地仍然笼罩在买房难的氛围中，各种慨叹久久挥之不去。

　　如果说金融政策是运用市场手段调控楼市的最有效方式之一，那么在此轮房地产调控中，金融大棒不可谓不强硬。近日，央行再次上调存贷款基准利率0.27个百分点，5年以上贷款利率已经上升至7.11%。与此同时，背负大量银行贷款的开发商所付利息成本也相应增加。

　　但另一边，刚开工的

　　“只要能拿到四证，一些银行还是愿意想尽办法拉拢好的房地产贷款项目。实在不行，不走开发贷款，也能贷出钱来。”一位自称可以从银行拿到贷款的地下中介公司经理告诉记者。据他介绍，因为他们在银行的内部关系，按照政策拿不到贷款的项目都可以通过中介实现融资。比如做一些假凭证后，通过中小企业贷款等各种受银行鼓励的贷款名目行开发贷款之实。

　　有了银行的资金支持，

　　“建筑商在其中非常背动，甚至地方政府出面为开发商说情，导致工程款拖欠成了无处不在的潜规则。”上海某建筑公司经理称。而在预售过程中，开发商也可以自己买房再退房，造成虚假热销，甚至通过售楼员真实购房，向银行骗得大量个人按揭贷款。

　　于是，我们看到了从2004年到2006年，固定资产投资一如既往地上涨，开发资金中来自银行贷款的比例从未降低。

　　正是源于轻易得到的资金支持，开发商从容扮演着楼市中间商的角色，无论地价多高，其都可以通过变通辗转腾挪实现获利，尽管这种腾挪存在异常大的风险，但在银行放贷冲动、消费者自住需要的多重支持下，开发商仍然敢于铤而走险。