全球地产速递

　　穆一凡

　　美国3月份住宅建筑商信心指数下降

　　本周一，全美住宅建筑商协会(NAHB)发表的调查显示，3月美国住宅建筑商对房地产市场的信心下降：反映该信心的NAHB指数由2月的39跌至3月份的36。

　　NAHB首席经济学家赛德尔说，这是由于住房建筑商们对使他们住房销售下跌的紧缩按揭贷款标准的最终影响还感到吃不准，而有一些建筑商已感受到按揭贷款危机对当前销售活动的影响。但是他强调，目前房地产市场相对强劲：由于失业率下降、工资增长和房价下跌等诸多有利因素的驱动，客观上说更多人能买得起房。

　　美联社认为，这已经是该指数连续第11个月低于判断市场景气与否的标准线50。一般而言，如果NAHB指数高于50，则表明

　　指数显示，仅有约三分之一的建筑商对目前美国房地产市场的健康程度有信心。去年和前年同期，该指数分别为54和70。

　　对此，穆迪投资公司经济学家麦克费隆说，这是一个预示房地产市场将继续拖累美国经济的强信号，拖累可能持续到夏季。莱曼兄弟公司经济学家马图斯则认为，如果买家仍然不愿入市，房价可能持续下跌。

　　地产公司高力国际周二表示，2007年波罗的海地区的商业房地产投资额将达到5亿欧元。

　　来自该公司专家团的报告称，越来越多的国际投资正在关注波罗的海商业房地产市场。例如前不久，德国一家基金公司认为该地区存在市场不成熟、投资环境欠佳等缺点，但该公司目前成为最活跃的投资者之一。

　　报告指出，诸多来自亚洲和德国、西班牙、瑞典、意大利等欧洲国家的跨国投资商都将该地区纳入未来的发展计划，正积极寻找地块，或展开与当地公司的合作。

　　报告认为，波罗的海地区高质量的商用房地产设施不多，导致市场需求相当旺盛。由于投资商探寻其他投资途径，预计在未来几年内，围绕商业房地产的前期交易将会持续升温，包括投资房地产开发建设以及开发前期的相关业务等。

　　波罗的海地区商用地产升温外资活跃日本房地产市场

　　本周一，《金融时报》撰文指出，目前外国投资者在日本市场占据越来越多的份额，在日本房地产市场的活跃更是其表现之一。

　　去年年初，外国对日本投资基本是大型跨国公司，在日本的大城市开展业务或是投资于当地往往不太景气的行业。去年年中开始，随着日本经济复苏，商业部门经过结构性调整后重现活力，外资对日投资逐渐呈现新特点。

　　2006年，外资对日本房地产投资信托的净购买额增长了340%，达到2623亿日元。尽管日本政府担心这会造成房地产泡沫，但外国投资者仍看好日本房地产市场。

　　文章指出，由于日本企业的相对保守、商业活动普遍依赖于长期关系，以及对金融投资者的普遍不信任等问题，外国投资者很难从企业重组可能带来的机会中获益。但更多的评论认为，改变虽然缓慢，但日本正经历的转变是不可逆转的，日本的进一步开放将给投资者提供更多机会。

　　亚洲或将拉动全球房地产投资

　　上周末，仲量联行的最新研究报告显示，受到亚洲房地产需求的推动，今年全球商业房地产投资可能超过去年的6820亿美元。

　　报告认为，由于预期亚洲经济发展将推动房地产需求上升，投资者目前正关注亚洲房地产市场的商机，根据亚洲

　　仲量联行国际资本集团国际董事郝思建说，“亚洲无疑是大多数投资者的首要选择”。他指出，在日本和韩国，每5美元的货币追逐1美元的房地产产品；在新加坡，则是每7至8美元追逐1美元的房地产产品。