仲量联行首发房地产业可持续性资源运作方案

　　鉴于目前国内住宅建筑的施工速度惊人，能耗高且资源保护意识薄弱的现实，仲量联行昨日在国内发布了第一部关于中国房地产业可持续性资源运用发展的白皮书，倡议国内房地产行业积极探索可持续性资源运用建筑的设计与施工，建设零耗能大厦。

　　仲量联行亚太区租户调研部总监柯嘉士先生在广州表示，中国的环境污染已经达到危急状态，虽然政府已经开始积极执法，但是要使得日益严重的环境问题得到改善，还需要多方面的努力。中国环保总局于2006年发布的报告称，仅清理2004年中国产生的污染，就需要花费840亿美元巨资。

　　另外根据世界银行统计，全球20个污染最严重的城市中有16个位于中国。柯先生表示，这些城市目前主要是一些矿产资源开采型城市，不包括国内的一线大城市。但是，这些

房地产发展速度较快的城市已经面临着过度开发所带来的隐患。因为中国房地产在节能方面的表现差强人意，80%以上已完工的建筑面积未能符合政府的能效标准，95%的建筑属于“高能耗型”。

　　长期从事房地产方面的研究与服务，仲量联行北亚太区物业管理部总监李炳基先生称，可持续性发展已经成为全球的共识，因此，越来越多国外的业主在委托仲量联行制作某个中国内地项目的可行性投资报告时，需将该项目的可持续性资源运用纳入考察范围之内。各组织，尤其是跨国公司，正在日益关注所使用的房产的环境凭据。特别是一些上市公司，在收入不变的前提下，低耗能楼宇将降低其企业的成本支出，能直接提升企业的收益率，这也是这些公司考察所投项目能耗问题的重要原因。

　　仲量联行提供的研究数据显示，如果一个项目在设计初期便将节能、环保等因素考虑进去，其所增加的成本仅占据总成本的3%~5%，如果建设后期进行改造，其成本将有所增加。不过，从目前澳大利亚部分项目的改造情况来看，实行可持续资源运用的楼宇，其后期的回报达到当初改造成本的10倍，其长远利益不可估计。

　　仲量联行中国区董事何家华先生表示，其实目前国内以广州为代表的大城市的许多建筑都具备“可持续性资源运作”的条件，因为这些楼宇的投资巨大，完全有可能在能耗方面作出改善。

　　目前世界上首个零

能源的摩天大厦是准备在广州开发的珠江大厦，根据已经公布的设计方案显示，该座大厦69层，高303米，能够将风力引导通过涡轮，产生与大厦消耗量相等的能源，用于大厦的空调、供热和通风系统，并且采用

太阳能电池补充能源供给。