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郊区楼市小阳春 上海房价连跌8.4%

http://www.sina.com.cn 2007年03月23日 04:29 第一财经日报

  薛建雄

  过去一周(3.15~3.21)里,各种消息接踵而至,上海楼市却依然波澜不惊、不温不火。楼市本该启动的“小阳春”,却在本周微作调整。住宅成交价格更是在今年前2个月的高涨之后,开始了持续的阴跌,至今降幅已达8.4%;均价从2月份9685元/平方米,跌至本周的8873元/平方米。

  3月16日,上海楼市新年的第一件盛事——上海之春”房展会召开,积储一个冬天的开发商进行全方位的营销推广;历经13年的《物权法》在同一天获得本届人大通过;正当开发商们要为楼市鼓吹之时,第二天就下起了“大雨”——央行再度加息0.27个百分点!一系列的政策和消息密集出台,甚是热闹。火未起雨先至,高调的房展会只能在平淡中收场,上海楼市前两周的高涨势头也被打压下来,成交量微跌0.4%。

  据天天房展网(www.ttfz.net)研究中心监测的数据显示,本周

上海楼市商品房(剔除配套房、动迁房)共成交3273套,41.19万平方米,环比下跌0.4%,成交均价也微跌0.4%,为9668元/平方米。

  在上周商业用房大量成交之后,本周楼市有所回调已在情理之中。而回调幅度如此之小,主要原因是开发商在房展会上的卖力推广,使得住宅的成交量稳步上升:本周住宅成交2653套,33.52万平方米,环比上升1.3%,住宅成交均价仅8873元/平方米,环比再跌1%。

  外环外住宅成交比重的上升和外环内的萎缩,是造成近期住宅持续“量升价跌”的主要原因。1月份,外环线内外住宅成交比为49:51,而3月这一比值下降到41:59,本周的成交比重更是低到40:60。这其中,郊环外住宅成交量的上升幅度尤为明显,本月以来郊环住宅成交量占到全市的16%,而

房价较高的1、2月份,这一数据仅为10%和9%。

  郊环外住宅成交比重的上升,直接导致了住宅均价的下跌。带动郊环外住宅成交上升的主要力量是嘉定新城。该地区的利好早在去年底就已呈现,当时上海最大的开发商绿地集团以4倍底价抢购嘉定五金厂地块,而本月轨道11号线的开工,更是促进了嘉定新城的建设步伐。绿地、金地、保利地产等一批知名开发商的进入,对嘉定新城房产的开发也将起到积极的推动作用。

  在上海郊区工业的发展和地铁建设的利好下,如松江新城、青浦新城、南桥镇等郊区行政商业中心的楼市,也在稳步向好。

  (作者系天天房展网研究中心分析师)


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