中国海外加注内地房地产或将退出基建业

　　毛瀚民

　　中国海外(0688.HK)主席兼行政总裁孔庆平对于国内房地产业的青睐与信心是愈发的强烈了。

　　中国海外3月21日在香港发布公告，孔庆平表示，2007年将继续加大内地房地产的投资力度和范围，计划在国内，包括香港、澳门储备土地1500万平方米，并且有意放弃旗下的基建产业，筹集更大的资金注入房地产。

　　欲退出基建业

　　中国海外表示，中国海外2007年销售面积为210万平方米，预计可套现180亿元人民币，去年未入账已售出面积约46万~47万平方米，套现44亿~45亿元；若计及今年首两个月已售出的40万平方米，基本已完成全年目标40%。

　　孔庆平表示，今年拟新增土地储备300万平方米以上，涉及金额70亿元，预期2007全年资本开支185亿~190亿元；为专注

房地产业务，公司有意分开基建业务，不排除分拆上市或出售与母公司，未来会逐步提高投资物业比重，目标是争取4~5年将投资物业盈利比重增至20%水平。

　　事实上，中国海外从去年开始，就已经向外界透露会分拆基建上市，而时隔一年，孔庆平更表示，为专注房产主营业务，集团将不再增加基建业务投资，并将在适当时间以合适方式和作价退出基建业务。

　　而这一项决定，与中国海外地产业务在2006年迅猛发展关系密切。

　　中国海外公告显示，截至2006年12月底全年业绩，纯利上升55%至23.7亿港元，期内，内地房地产销售额按年大增71%至128亿港元。

　　中国海外2007年计划完工30个项目，面积255万平方米；其中，内地占240万平方米，港澳占15万平方米，计划全年销售面积210万平方米；预计2007年新增可发展楼面不低于300万平方米。

　　他表示，中海今年拟新增土地储备300万平方米以上，涉及金额70亿元，预期2007全年资本开支185亿~190亿元。

　　调控对其影响不大

　　截至去年底，集团合计可动用资金为66亿元。

　　土地储备方面，中海在内地、香港和澳门共16个城市或地区，拥有土地储备超过1500万平方米，可满足未来4~5年保持盈利每年20%以上增长的开发需要。期内共购入19块土地，新增可供发展楼面面积650万平方米，2007年则于长春、苏州及香港新增3幅土地，新增土地储备为110万平方米。此外，香港和广州物业出租情况方面，两地拥有逾6.3万平方米投资物业。

　　至于国内密集的地产利空政策，孔庆平并不以为然。他表示，公司对土地

增值税已作充分评估，去年该税项约6.6亿元(人民币，下同)，占盈利约5%，料2007及2008年分别为9亿及8亿元，相信只会对公司现金流有轻微影响。

　　至于90平方米要占70%的政策，他表示公司已有符合市场消费策略，公司也作了相应的准备。据中国海外执董朱毅坚补充，公司将于苏州推出100套90平方米小户。此外，问及会否回归A股上市，孔庆平称，目前红筹发A股法规仍未出台，母公司正考虑以A+H形式整体上巿，加上公司没有发A股的急切性，故未有发A股时间表。