港地产商集中发年报 长和系笑得最好

　　和黄去年盈利逾200亿内地地产项目今年发力

　　翟宇

　　从2004年开始在内地“大肆圈地”的“长和系”，其最初获得的地块将从今年开始逐渐为公司提供盈利贡献，和黄目前拥有的土地储备可发展成9200万平方尺的物业，以住宅物业为主，其中96%在内地

　　昨天，李嘉诚旗下“长和系”同时发布2006年度财报。截至去年12月31日，长江实业(0001.HK，下称“长实”)净利润为180.75亿港元，较上年同期增长29%；与此同时，和记黄埔(0013.HK，下称“和黄”)在2006年度取得200.3亿港元净利，较上年度增长40%。和黄副主席李泽钜表示，2007年会有较多内地地产项目提供盈利贡献。

　　与“长和系”同一天发布2006年度报告的九龙仓集团(0004.HK，下称“九龙仓”)也在年报中表示，公司较早前在内地已开展的项目预料2007年开始为公司作出盈利贡献。同在昨天发布业绩报告的香港地产商还有嘉里建设(0683.HK，下称“嘉里”)和恒基地产(0012.HK，下称“恒基”)。

　　近两年在内地相对沉寂的恒基，其中期报告业绩并不理想，仅取得净利润37.94亿港元，较上年同期倒退50.41%。同样动作不多的嘉里，2006年度业绩虽然表现不错，但其中国物业部如果扣除物业重估收益，则溢利将减少至2.13亿港元，较上年下跌26.55%，主要原因是内地物业销售减少。

　　从目前的情况看，“长和系”理应是笑得最好。从2004年开始在内地“大肆圈地”的“长和系”，其最初获得的地块将从今年开始逐渐为公司提供盈利贡献。此外，由于李嘉诚对内地市场的持续关注，其早期获得的项目地块在近几年也不停地为公司提供销售收入。

　　和黄方面表示，其地产部门仍将继续积极寻找物业发展机会，主要集中于集团拥有大量土地储备的内地市场。据了解，和黄目前拥有的土地储备可发展成9200万平方尺的物业，以住宅物业为主，其中96%在内地，3%在英国与海外，另有1%在香港。

　　从去年初到今年1月份，“长和系”在内地市场又取得7幅地块，其中包括广州市中新镇金坑村4幅地块、青岛市小港湾之发展地块以及上海浦东新区陆家嘴区域和普陀区真如副中心各1幅地块。此外，长江实业还在单独洽谈收购一幅位于苏州工业园区金鸡湖畔的地块。

　　九龙仓过去一年在内地的表现亦相对突出。2006年底及2007年初，该公司在成都、苏州和无锡购入了更多地块，在中国内地的土地储备及投资物业由2006年初的1700万平方尺上升至现在的逾5000万平方尺，覆盖了北京、上海、重庆、武汉、大连及成都、苏州、无锡等8个城市。