万科10亿拿下富春东方地产股权包

　　浙江最大国有产权转让案昨日落槌，万科10亿拿下富春东方地产股权包

　　郝倩

　　浙江迄今最大的国有产权转让案——深圳富春东方(集团)有限公司股权包昨日落槌。经过 1个多小时、118轮的激烈叫价举牌，这场吸引多家境内外竞买人的拍卖由18号竞买人深圳万科地产公司以10.05亿元拿下，高出起拍价5.6亿元。

　　深圳富春东方(集团)有限公司原是浙江省政府在香港设立的窗口公司，主要从事投资、进出口贸易。1999年，浙江省政府决定由杭州钢铁集团接管该公司，目前隶属于杭钢三大非钢产业集团之一——杭钢商贸集团。

　　该公司现阶段主要核心业务为

房地产开发，并已于深圳、杭州、厦门、南京成立全资和控股公司。该公司土地储备充裕，开发总面积已达数百万平方米，是一个全国性的房地产开发公司。根据浙江产权交易所提供的情况，标的股权评估价值合计4.18亿元，未清偿负债和未解除担保金额共计22.8亿元。而此次股权包受让之后，万科作为大股东，需要承担大股东的连带担保责任。

　　根据富春东方发布的公告，此次挂牌出让的股权包涉及4家公司:深圳富春东方70%股权、万轩置业(深圳)公司70%股权、南京恒邦房地产公司66.5%股权和南京富春东方房地产开发有限公司21%股权。经评估，上述股权总价值达4.18亿元。

　　为使本次股权转让标的企业的原有股东的权益不受损害，转让方称，竞买人应保证在受让上述4家公司股权后，保持企业原有性质不变。《第一财经日报》通过浙江产权交易所了解到：这是浙江省首宗通过公开挂牌进场交易的我国境外公司所持有的国有产权。同时，本次拍卖标的是自《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部令第3号)颁布实施、规范企业国有产权进场公开挂牌交易行为以来，浙江省省属国资进场交易公开挂牌最大的一宗。受让方在拍得标的后，必须向转让方等提供总计22.81亿元的连带责任担保。

　　为了做好本次标的的拍卖转让的组织工作，浙交所创纪录地联合了18家拍卖会员共同参与该项目的推荐和招商，其推广力度和招商范围史无前例。

　　“事实上，虽然所购买的4家公司股权不一，但由于4家公司相互之间有持股关系，所以最终核算下来，10.05亿元购买了相当于4家公司各70%的股权，从而成为富春东方的大股东。”万科企业股份有限公司知情人士对记者透露。

　　万科企业股份有限公司知情人士对《第一财经日报》称，目前4家公司全部股权所对应的房地产项目中，在建或在售的项目合计为43.8万平方米，这其中，以住宅项目为主，也包括裙楼的商业及车位面积。“房地产项目是此次收购的核心资产，还有少量的附属资产基本可以忽略。”该人士称。

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