SOHO彻底放弃上海市场

　　重金图谋京城新项目

　　本报记者 何建华报道

　　《中国产经新闻》记者3月7日从SOHO中国获悉，SOHO中国通过土地转让方式拿到了位于北京三里屯的一幅地块。据了解，该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过了此前潘石屹在北京打造“尚都”、“朝外”及“光华路”三个SOHO项目土地金额的总和，估计在30亿元左右。潘石屹表示，这个项目的获得意味着SOHO彻底放弃进入上海地产市场，另一方面，SOHO中国赴港上市的图谋也随着其土地储备的跟进变得清晰起来。

　　彻底放弃上海市场

　　据SOHO中国介绍，该项目位于北京三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，已被命名为“三里屯SOHO”。“三里屯SOHO”总建筑规模47万平方米，包含商业、

　　根据北京“新三里屯”规划：到2008年年底，三里屯地区将出现“太古广场”、“中国红街”等大型商业项目。随着SOHO中国三里屯项目的加入，未来三里屯这个被视为北京最国际化的消费区域将被打造成全新的商业区。

　　SOHO为三里屯项目土地投下将近35个亿，成为公司在拿地中投资金额最大的一次。

　　潘石屹向《中国产经新闻》记者表示，由于三里屯项目可以运作3年左右，3年后上海市场更加趋于成熟，机会更少，公司不会再介入这类地区，即使未来SOHO打算走出北京，也会瞄准更加有开发潜力的二级省会城市。从这个意义上来讲，SOHO等于彻底放弃上海市场。

　　再次谋求香港上市

　　有消息称，SOHO中国将在今年上半年在香港上市，高盛将是SOHO中国上市的主承销商，而汇丰控股将是联席主承销商，融资额度预计达到30多亿港元。

　　当日的记者会上，潘石屹对此一如既往不作任何回应。但是，由于SOHO中国最近开始在土地市场有所作为，一直不缺钱的SOHO中国显然需要更加强大的资金支持。

　　早在2002年SOHO中国即宣布计划同时在美国以及港交所上市，但由于当地资本对公司认识不足等原因，上市计划最终夭折。5年之后，公司再次谋求上市计划同样异常谨慎，虽然潘石屹表示公司正在积极寻找新项目，但以目前公司数十万平方米的土地储备量，似乎并不太能够让投资者对公司未来成长潜力放心。

　　除了SOHO中国之外，上海大华集团、广州合景泰富地产和恒达地产、碧桂园集团、鸿隆地产以及北京中远地产都有香港上市打算。正如潘石屹所言，对于

　　针对于业界关心的土地增值税问题，潘石屹表示，SOHO中国所开发的SOHO现代城已经应境外股东要求，完成项目清算并全额缴纳土地增值税。虽然他没有透露缴纳金额，但由于土地增值税缘故，一向长于建筑设计和销售的SOHO中国开始考虑起持有物业的可能性。

　　国税总局年初发文规定，征税额度高达30%-60%的土地增值税从2月1日起开始全面清算，虽然地方政府还没有相关执行细则出台，但已经让开发商紧张不小。

　　潘石屹表示，土地增值税的正式清算，可能导致开发商未来更多选择持有物业，而不是建成之后将物业售出。而公司也将在衡量缴税额与利润比例之后，很可能在新建项目建成之后，将物业自己持有。不过，除了长期占用资金之外，这一规划最大的难题在于SOHO中国虽然精通建造