广州市长开发商房价预期相反 开发商仍天价拿地

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　　高房价继续成为今年“两会”的热点议题。在此期间，广州市市长张广宁成为第一个明确表示要将房价降下来的一线城市市长。3月中旬，广州首个廉租房项目亮相，单位自建经济适用房范围在扩大，面积达52.8万平方米的全国最大廉租房新社区年底交付使用。种种措施，似乎正在印证全国“两会”期间张广宁所做的承诺——“政府会全力以赴降低房价。”

　　但在随后的广州新年首场土地拍卖会，又一个令人咋舌的震撼地价面世，这不禁让人对广州日后的房价走势产生尖锐的疑问。

　　“为中低收入者建房”渐上轨道

　　3月底，目前已进入室内

装修阶段的广州首个廉租房同德泽德花苑新社区将交楼入住，而房改住建办也在3月中旬宣布，广州在建的最大新社区金沙洲新社区将在年底交付使用，52.8万平方米的社区将提供6000多套廉租房及经济适用房。在大中城市中，较早停建经济适用房的广州，终于在数年之后，将这一保障民生的经济适用房及廉租房再度推向市场。

　　另外，备受外界关注的单位自建经济适用房又有新进展，继此前的广州钢铁集团经济适用房后，国土房管局近日透露，广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程(集团)有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站等六家单位也进入了获批自建经济适用房的行列。

　　目前，广州还新增了6个经济适用房社区的开建，包括荔湾区芳村花园二期、荔湾区郭村小区、海珠区毛纺厂地块、白云区原合成纤维公司松州街项目、天河区珠吉路项目和荔湾区芳村东沙经济开发区安居项目等。

　　如果加上部队和企事业单位已报建的76万平方米自建经济适用房，今年广州开建的经济适用房及廉租房总计达到10398套，建筑面积达100.35万平方米。全面解决全市统计在册的5643户人均居住面积10平方米以下的双特困户的住房问题这一日程表，已提前到了今年底。

　　未来广州还将陆续从收回的闲置土地和政府储备用地中挑选符合规划条件和适宜居住的地块列入新社区用地，目前已经回收规划的用地其建筑面积已达到约83万平方米。

　　然而就在今年1月的地方“两会”上，张广宁还曾无奈地表示，“市场很难控制，有时候

房价就像股票一样，拼命看涨。”时隔一个多月，随着上述保障措施的出台，他又成为首个承诺“政府会全力以赴压低房价”的市长。

　　天价“地王”动摇信心

　　然而市民们对于经济适用房提上日程以有效平抑房价的信心，很快就为新春后广州首场土地拍卖的结果所动摇。

　　3月13日，万科集团在新年第一拍中，以7082元/平方米的楼面地价夺得广州海珠区一块占地9000余平方米的地块。相比去年住宅地块的最高楼面地价5481元/平方米，这一价格又高出很大一截。与此同时，广州市房管局最新统计的数据显示，2月全市一手商品房均价已高达7729元/平方米。万科此次拍得的地块成本价与其相当接近，未来该项目的房价极有可能改写海珠区的房价纪录。

　　根据广州搜房网春季购房调查即时结果显示，在2月的广州楼价环比涨幅达到近年最高的数据发布后，置业者对房价的关心度进一步上升。其中，74.5%的人表示打算在今年买房，63.85%的人表示现在买楼最注重的是房价因素，93.23%的人希望能买到性价比适中的普通住宅。62.94%的人认为春季之后广州楼价还将继续上涨，20.7%的人认为会先涨后跌。可见新春后的土地拍卖会对不少持币观望的消费者造成一定的正面刺激。

　　另有数据显示，2月就在广州十区一手房价即时成交纪录突破8000元/平方米之后，买家们开始蜂拥进入二手房市场。当月广州十区二手住宅成交量为47.31万平方米，同比增加29.4%。满堂红地产透露，连十多年房龄的市区房改房价格都站稳在5000元/平方米的均价之上，而且其成交量占二手住宅约20%左右。该公司在2006年底的摸底调查显示，潜在购房者中只有22%的人看跌今年房价。目前郊区及远郊置业、二手房等已成为人们置业亮点。同时，根据各大代理行的数据，到今年5月之前，广州市场上供应的产品仍以高价

豪宅及酒店式公寓为主，市中心地段已难觅1.5万元/平方米以下的产品。

　　就在全国“两会”期间，著名经济学家吴敬琏表示，廉租房供给每增加5%,房价会下降3%~4%，从而引起代表热议。广州此轮打算以廉租房作为第二轮房价调控手段能否奏效，仍是未知数。

　　开发商预言五年后房价过万受抨击

　　就在地价、房价频创新高的同时，广州开发商再度以言论方式引领市场。“两会”期间，祈福集团董事长、全国政协委员彭磷基就公开表示，“广州的房价几乎没有泡沫”，因地价、材料价格、劳动力成本等影响房价的因素，“广州、珠三角城市五年之后，应该找不到比1万元/平方米更便宜的房。”他甚至呼吁，“我劝大家赶紧付首期，多置几套，记住不要急着抛掉，这样的投资策略决不会有错。”

　　彭磷基的发言一石击起千层浪，不仅引发了网上的激烈争论，同时还招来不少官员和房产业专家的抨击。

　　依据统计，该消息发布当天，在最先转载的奥一网上点击率已超过36万，并且只有22%的网友同意他的观点。广东省省长黄华华也随即做了公开回应。他表示，房价的高低是由市场来调节的，广东各地情况不同，五年后不可能全是均价过万元的房子。珠三角除了广州和深圳房价偏高外，其他地区的房价都比较适中。

　　房产专家韩世同更是立即在博客上撰文驳斥，认为除非人民币贬值一倍以上，或者珠三角地区人均收入翻一番，如果没有这样的先决条件，房价是不可能按发展商的意志任意攀升的。

　　同样拥有全国政协委员身份的广东开发商——广州市宏宇(集团)股份有限公司(下称“宏宇集团”)董事长黄文仔也对房价作出不同判断。他表示：“去年下半年和今年上半年房价涨得那么快，我觉得是不正常的。广东，特别是广州，这个涨法已经够了，今年已经涨到顶了。”

　　黄文仔的这番表态让不少业界人士也感到相当意外。事实上，宏宇集团名下的地产项目——星河湾一直是全国知名的豪宅项目，其洋房均价曾一度从7000元/平方米上升至1.1万元/平方米。目前该项目的在售单元均价在1.2万元/平方米以上。广州星河湾的姊妹盘——北京星河湾，也在去年成功开盘后，价格从原来的约1.8万元/平方米，上升到了今年2万元/平方米左右。其增幅也领先于当地的平均房价涨幅。