豫园商城急出手35.02亿武汉地王

　　郝倩

　　1月底以35.02亿元拍得武汉“地王”的上海豫园旅游商城股份有限公司(下称“豫园商城”，600655.SH)昨日发出“英雄帖”，征求合作方共同开发该地块。目前已有意向的专业房地产公司正与其接触。消息人士称，“复星系”旗下地产公司很有希望参与其中。但在开发前，豫园商城必须要付10亿元土地出让金。

　　1月31日，香港和记黄埔、香港华润、豫园商城及武汉福星惠誉4家房产商参与了武汉市武昌区中北路147号地块竞拍，豫园商城最终以35.02亿元天价竞得。创下武汉“地王”纪录的这块地最初是以19.78亿元起拍的，最终成交价高出起拍价77%。由于涉及旧厂改造，该地块交地条件比较苛刻，根据约定，开发企业今年年底前要支付26亿元，而交地时间要到2009年11月30日。

　　据武汉市政府相关规定，该地块受让方应在2007年4月1日前支付土地款10亿元。目前豫园商城并不准备自己吃这块大

蛋糕，该公司昨日公告称，鉴于目标地块面积和开发量大，希望寻找富有开发经验的战略合作伙伴共同开发。豫园商城董事会已同意授权公司子公司上海豫园商城

房地产发展有限公司投入1亿元设立项目公司，也就是武汉中北房地产开发有限公司(暂命名)。

　　最终，待豫园商城对拟参与本项目的战略合作伙伴遴选工作和对具体合作事宜商讨结束后，可能再以增资扩股或其他形式，组建项目合资公司共同开发该地块。按照出让协议，面积达792亩的武汉“地王”将被建成一个总建筑面积达106万平方米的大型居住区。而豫园商城以开发豫园商城

商业地产起家，拥有上海“老庙黄金”、“亚一金店”以及豫园老街等大量商铺，地产投资并非豫园商城的业务重点。相比来说，同为“复星系”旗下的复地(集团)股份有限公司(2337.HK)较有经验。