200万平方米商业地产出水 保利酝酿REITs冲动

　　田爱丽

　　随着保利地产全中国第一个购物中心“保利水城”在广东南海投入施工，这家被誉为地产股风向标的企业，可能将旗下商用物业打包成房地产投资信托基金(REITs)上市的消息开始在业内流传。

　　昨天，保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊在接受《第一财经日报》采访时表示，的确有REITs这个想法，但还只是一个务虚的规划，目前具体时间、具体方案还未定。

　　保利水城商业规划面积50万平方米，除了一个五星级的酒店、高档的写字楼、公寓外，保利地产还将亲自操盘一个16万平方米的大MALL。

　　目前该公司聘请正佳广场前总裁谢仕平创建的世品国际商业管理公司担任保利水城的商业顾问。公司下属的PZB1501会展三期目前也已经动工，该项目位于广州市海珠区琶洲国际会展中心南侧，总建筑面积超过50万平方米，拟建成集标准展馆、专业市场、酒店、公寓和写字楼为一体的大型综合性项目。

　　而其在广州CBD核心区的珠江新城F2-2项目约20万平方米，主要开发商业、写字楼。广州环市东路的中环广场，23万平方米，目前也已动工，将建造写字楼和公寓。如果加上保利中心、保利国贸中心等物业，该公司拥有近200万平方米的商业地产面积。

　　前不久，为筹建佛山保利水城项目，保利地产成立了一家全资子公司。该公司并非保利(佛山)房地产公司，而是保利华南投资有限公司。

　　业内人士认为，这显然不是单为一处项目所注册，整个名称整合商业项目的意味很浓。这一举动有些类似华润集团当初为建造深圳华润中心万像城而成立华润(深圳)有限公司。

　　市场分析人士认为，如时机成熟，保利华南投资有限公司可成为保利商业地产的专业平台，然后通过收购保利旗下其他商业地产项目，实现REITs上市。