7082元平方米 广州城区地价直追房价

　　张艳红

　　广州土地市场新春第一拍就拍出“咋舌价”。昨日，在广州市土地交易中心举行的两宗市区住宅地块拍卖中，位于广州海珠区纺织路1号的一副二线江景地块被万科以4.6亿元高价摘得，并以7082元/平方米的楼面地价再度创下住宅地块价格新高。尽管该地块面积不大，但参与争夺者有11家之多。

　　上述地块占地9629平方米，容积率为6.26，总建筑面积64956平方米，起拍价为1.866亿元。吸引了万科、富力、保利、合生、中海、雅居乐等巨头，经过90个回合，万科才最终胜出。万科此次竞拍，是与北京万信投资发展有限公司共同参与的。自此，万科在广州的项目将增加到13个。

　　另一宗地块位于广州老城区荔湾区龙津路，占地5489平方米。资料显示，这两宗地块均存在一定瑕疵，属于曾经的烂尾地，经由法院委托拍卖。龙津路地块因历史包袱较多，被原来的所有者广州市德谊

　　这两次拍卖创下的7082元/平方米的楼面地价令现场人士哗然。此前，广州住宅楼面地价的最高纪录为5691元/平方米，由雅居乐集团年前竞拍两宗广州市区烂尾地时产生。

　　目前广州推出的市区地块，多数属于盘活的闲置土地及法院委托拍卖的烂尾地，其数目相当有限，另外，广州市国土房管局还特别表示，为了鼓励开发商参与盘活烂尾地，在

　　不过，值得关注的是，随着新推地块地价屡创新高，广州市希望稳定房价的计划将面临难题。最新数据显示，广州2月份一手商品房均价为7729元/平方米，而昨日万科拍得的地块地价已超过7000元/平方米，直逼房价。对此，万科方面表示，项目将延续万科城区“金色”产品系列，充分利用地块的二线江景优势，使绝大部分户型都能饱览江景。业界预计，该项目建成后每平方米房价至少上万元。