广州2月二手楼成交大增三成

　　存款准备金率上调未产生太大影响

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 虽然2月存款准备金率再度上调0.5个百分点，但广州二手楼市依旧表现平稳。近日广州市国土房管局公布数据显示，2月广州新十区的二手住宅成交量为47.31万平方米，同比增加29.4%。其中，“老龄”房改房的成交价更是水涨船高。

　　小三房及小户型租多卖少

　　2月广州二手住宅成交呈现“分化”局面。其中，小三房物业的成交比重明显减少，不少地产中介成交数据都显示，80～100平方米的物业成交份额从1月的24.2%下调至19.4%；另外，低于40平方米的小面积物业，成交份额也从6.7%减少到5.4%。

　　业界分析认为，这两个区间的份额环比减少，主要与供应有关，如小面积物业在租赁市场上相当“吃香”，多数投资者都是用于出租而非转售；而面积在80～100平方米之间的物业在租赁市场上也相当受欢迎，其成交份额比重从1月的13.6%增至2月的14.7%。

　　房改房均价高居5000元

　　受二手市场整体看好的走势影响，市区“老龄”房改房的成交价也水涨船高。广州满堂红提供的数据显示，近数月来，由满堂红促成的房改房买卖宗数比例维持在两成左右，成交均价则于这两个月站稳在5000元/平方米的水平线上。

　　据了解，房改房交易有近1/3位于越秀区，其余位于荔湾、海珠、天河等区内，分布地段多在老城区腹地和新城区的商业旺地周边，面积也集中在40～80平方米这一“大众化”区间内。虽然这些房改房楼龄最长的达26年，最短的也有6年，但在地段、市政配套以及市场需求等多种因素的共同作用下，即使楼龄超过20年的物业，但其成交价仍旧保持在相对较高的水平。

　　专家观点 存款

　　2月25日，央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2006年以来第五次提高存款准备金率，至此存款准备金率达到10%。与此同时，央行于近期发行了1600亿元的一年期央行票据，也等同于再度一次性上调0.5个百分点的存款准备金率。央行的这个举措使2月27日沪深股市放量暴跌，两市近900只个股跌停，万亿市值一日内蒸发。

　　那么，存款准备金率的上调对二手楼市有多大的影响呢？满堂红研究部经理周峰认为，影响并不算大，首先，央行的这一举措主要是为了抑制银行放贷，但去年全国新增人民币贷款超过3.18万亿元，远远超过该年初预定的目标，因此央行的两次加息和数次提高存款准备金率，并未能完全抑制银行的放贷冲动。

　　银行放贷在楼市所起的作用主要依据楼市买家的支付能力和偿还能力。比如今年2月，广州一手住宅的套均总价为84.26万元/套，而二手住宅的套均总价仅为29.91万元/套，考虑到后者存在“报低价”的情况，可暂定其套均总价为40万元/套，那么前后两者相差44.26万元/套。而当月由满堂红地产促成的住宅买卖交易中，总价在40万元以下的宗数比重为58.8%，接近6成，相对较低的总