难耐商机诱惑世邦仲量进驻浦东

　　郝倩

　　日前，五大行之中的仲量联行与世邦魏理仕几乎同时宣布在上海浦东设立新的办事处。事实上，这两家代理行的中国总部都位于上海浦西，并在核心地段拥有1000~2000平方米的办公面积。

　　在他们看来，同城之内设立两个办公地，将有利于更加专注地拓展业务。事实上，为了实现服务网络的覆盖，这两家公司在香港也同时拥有港岛和九龙两个办公地。

　　然而，问题在于新兴业务的拓展是否可以完全消化新办公地所带来的成本增加？这依然需要拭目以待。

　　一个公司两套班子

　　在仲量联行正式宣布其上海公司浦东分部设立的同时，世邦魏理仕也于7日宣布在上海浦东新区增设新的办事机构，成立浦东分公司。为了浦东公司能够独立运作，两间代理行进行了长时间的筹备。

　　知情人士透露，从去年初开始，仲量联行就在筹备浦东分部团队的设立。今年春节前明确将办公地点敲定于浦东小陆家嘴的花旗银行大厦，租赁面积约200平方米，并将由上海商业部副董事李凌带领十余人的团队进驻；世邦魏理仕则在汇亚大厦租赁了500平方米左右的楼面，并由世邦魏理仕上海分公司董事总经理吴立良与一支三四十人的团队进行浦东业务的操作。

　　上述知情人士表示，“仲量联行的浦东分部业务将进行独立核算，每一个产业板块的人员归属总公司的部门，但是都在浦东办公。”

　　依据仲量联行的统计资料：2006年，该行上海办公楼业务量中32%来自浦东市场；工业地产业务量中30%来自浦东市场；物业管理中浦东业务量更是超过60%。

　　世邦魏理仕则表示：上海分公司现有的工业及物流服务团队将进驻浦东分公司。“过去数年来，浦东一直保持着稳定健康的经济增长，区内的工业及物流市场处于快速成熟中。随着国内外企业相继将制造及研发基地落户浦东，区内的工业及物流地产市场拥有巨大的发展潜力。” 世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪(Andrew therley)称。

　　对于浦东的发展机遇，仲量联行商业部总监陈立民预计说，在四年内，整个上海写字楼市场将有276.32万平方米的新增需求，相当于每年69.08万平方米，其中浦东尤其是陆家嘴地区将吸纳超过一半的新增需求。

　　网络设置成竞争关键

　　“一个在浦东工作的人员，身处这个市场之内，会更加熟悉这个市场，并在第一时间内为客户提供服务。”陈立民说。他认为，从这个角度来说，代理行与一些中介机构也有类似之处。同时，浦东浦西各设立一个办公室，将更有利于对大客户的把握和之后的后续服务。

　　事实上，网点的设置加大了两家代理行的成本投入。《第一财经日报》了解到：目前仲量联行已经在恒隆广场二期租下了两个楼面，4200平方米的面积，按照每天1.1美元/平方米的租金标准，该行每年的租赁成本就高达人民币1349万元；同期，在花旗银行大厦的200平方米办公室，也需要每年支付70万元左右的租金。同样，世邦魏理仕也需要为其浦东分公司支付1美元/平方米左右的日租金。

　　“但是，浦东拥有很大的市场，尤其是办公楼和物业管理。虽然上海目前连通浦东浦西的交通已经十分便利，依然不能够满足客户对于服务速度的要求。而且按照中介行的行事惯例，身处一个区域可以提供更为专业的服务。”一位代理行的专业人士分析说。该人士透露说：目前，浦东一些甲级写字楼的物业管理以及租赁业务已经越来越集中地被少数具有实力的代理行垄断，每家代理行都希望能够更大比例地占有市场份额。如果身在浦东，的确会为该板块的业务提供便利服务，有利于最大程度地嗅到商机。