太古北上铸京沪穗商业地产铁三角

　　与基汇合资拿下北京一商业项目

　　田爱丽

　　香港最老牌的英资地产公司太古(0019.HK)在经过审慎周密的考察之后，再也按捺不住北上的扩张步伐，继广州、上海之后，于近日再度进军北京市场。日前，该公司属下太古地产与基汇资本中国基金合资拿下北京三里屯一商业项目，预计总投资规模约为48亿元人民币。除此之外，太古地产董事及总经理高晋年还毫不讳言地表示，公司对内地一、二线城市的项目也都有兴趣。

　　奥运概念

　　2008年奥运会开幕在即，众多知名地产公司瞄准北京市场。素在核心城市核心商圈有所作为的太古地产自然也不愿错过千载难逢的拓展良机。

　　太古地产有关人士透露，北京项目合作伙伴基汇资本中国基金是建生国际(0224.HK)副主席吴继炜担任主席的私人地产投资基金。双方合作的项目占地5.8万平方米，分布两个地段，由17座建筑物组成的低密度综合商业计划。总建筑面积超过17.2万平方米，包括400间零售店铺及设有100间房的精品酒店，投资总额48亿元人民币。

　　太古地产全资拥有精品酒店及零售部分80%股权，余下20%由基汇持有。而项目内的精品酒店则由太古地产全资拥有。项目预计今年内建成，2008年投入运营，以便搭上奥运班车。

　　选址地铁物业

　　虽然处于

商业地产的领先地位，但太古地产内地拓展的进度却一直落后于香港其他地产公司。对于这一现象，行内人士认为，主要在于太古地产对选址要求相当挑剔，尤其青睐地铁物业。

　　众所周知，太古地产在香港拥有三座堪称教学案例的经商业项目。一是太古广场，坐落于香港市区心脏地带，位于地铁港岛线和九龙线的中转站。这座“城中城”拥有甲级

写字楼、会议中心、酒店式服务住宅、五星级酒店和商场。二是太古城中心，它是港岛区最大型的购物中心，位于太古地铁站附近，交通网络连接东区走廊和海底隧道，可往来香港各区和九龙半岛。太古地铁站目前也是香港唯一以发展商命名的地铁站。三是又一城，是香港九龙中区最大的购物中心，位于九龙塘地铁和火车站附近，为九龙与新界、深圳罗湖的交通枢纽。至深圳罗湖只需45分钟。

　　三个项目共同的特点是首先是地铁和其他交通的枢纽。“太古地产的商业项目习惯选择人流最密集的地铁交汇处的上盖。”广东地产界人士透露，这也是太古地产首选进入广州地铁一号线天河体育中心站(地下设施也与地铁三号线相连)打造太古汇的原因之一。记者调查发现，去年底，太古地产在上海收购50%股份的“大中里

房地产项目”位于上海中心城区的吴江路、石门一路，该处靠近上海石门一路地铁口。而北京三里屯项目所在地是东四十条地铁车站。

　　新盈利增长点

　　除上述条件外，太古地产善于推进低密度综合商业开发。北京三里屯项目由17座建筑物构成，太古地产位于上海市静安区的大中里项目以及位于广州的太古汇项目，也包括写字楼、一座购物中心、公寓以及酒店。前者占地面积约6.28万平方米，总建筑面积29.1万平方米，计划投资40亿元人民币，预计首批开发物业将在2012年完工；后者总面积45万平方米，投资额40亿元人民币，计划2009年广州亚运会之前开业。

　　今天，太古将公布2006年度经营业绩。花旗证券估计，太古去年租金收入理想，料增长20%至52.4亿港元，但物业发展收入则可能从去年的6.07亿港元减少至2.03亿港元。分析人士认为，太古地产旗下物业表现优秀，旗下写字楼出租率就达97%。

　　截至目前，太古地产在内地现有3个投资物业项目。有太古内部人士透露，公司一直在寻找新的项目，以增加新的盈利增长点。太古地产董事及总经理高晋年更高调表示，公司对内地一、二线城市的项目均有兴趣。