酒店业:浙江房企新战场

http://www.sina.com.cn 2007年03月09日 04:43 第一财经日报

  叶国靖

  杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江房产”)投资酒店业的野心,越来越大。

  “公司准备在旗下的杭州友好饭店边上,再建二期项目;同时,公司将在36.3亿元拿下的地王”杭汽发“建设一个8万平方米的超五星级酒店及酒店式公寓。另外,在钱塘江边的酒店土地已经基本落实,准备建设一家高规格的酒店。”该公司副总经理朱立东向《第一财经日报》描述了滨江房产的酒店版图,“届时,公司在西湖边、钱塘江畔、千岛湖上,均拥有高规格的酒店,全面完成在杭州的酒店业布局。”

  此前不久,全球最大的酒店集团之一法国雅高集团(ACFP,下称“雅高”) 首次进入国内三线城市,旗下五星级品牌索菲特(SOFITEL)将管理滨江房产在千岛湖投资兴建的索菲特千岛湖滨江度假酒店。上述酒店位于千岛湖畔辉照山区块,为一半岛形状,两面环水,总建筑面积3.8万平方米,客房226间,投资4亿元。

  对于酒店业动心的企业,远不止滨江房产一家。浙江昆仑控股集团有限公司旗下的浙江旅游房地产开发有限公司,就曾与滨江房产竞拍过杭州友好饭店。

  同样位于千岛湖,绿城中国(3900.HK)就投资了度假酒店项目。据浙江云天房地产开发有限公司(下称“云天房产”)内部人士近日透露:云天房产下属的杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司投4.5亿元在千岛湖中心湖区,打造含有五星级度假酒店的“千岛明珠”项目。

  杭州杰地房地产投资咨询有限公司总经理邵惠中在接受《第一财经日报》采访时透露,近日,浙江同方联合控股集团已经与世界顶级的酒店管理品牌——皇冠国际酒店连锁管理机构接洽,在浙江诸暨西施故里旅游区,开发五星级度假酒店。

  “房产和酒店、旅游相结合,这是今后房产发展的趋势,作为旅游城市的杭州具有很大优势。”浙江省旅游局行业管理处处长许澎对当地媒体称,“近段时间,旅游局经常出现

开发商的身影,他们到这里来的目的很直接,就是咨询一些酒店的经营情况等。从目前了解的情况来看,杭州有部分房产公司已开始涉足酒店业,还有部分房产公司也正跃跃欲试,希望能分到一杯羹。”

  据初步统计,近年来杭州已有三成的开发商已经或将要涉足酒店业。邵惠中分析指出,“抽身楼市的浙江房地产企业,不安于把所有鸡蛋放进一个篮子里面。尤其是在两轮宏观调控之后,它们对地产投资出现了观望,甚至有条件地开始收缩战线。在这样严峻的形势下,为了消化投资冲动,相比

股票市场,投资酒店业比较稳健。”

  “进军酒店业出于多重考虑:酒店业的现金流量往往比较稳定,可以平衡房地产公司的财务计划,以分散地产业的经营风险。”朱立东告诉本报记者,“另外,酒店业作为自有物业,长线持有而不予以出售,这样可以把资金沉淀下来,以谋求长远。”

  另据浙江一家知名地产企业的高管解释,地产公司染指酒店业,还考虑到银行信贷。“相比房产公司,用酒店做抵押贷款相对比较容易,最多可以贷款到评估值的60%,贷款时所走的程序也比一般房产公司要来得简单。”

  银行信贷人士也表示,在杭州,酒店大多在2A级以上,比房产公司的信用评级高。收购饭店,对提升房产企业的信用评级大有帮助。

  开元房产的营销总监刘开浩就曾表示,开元房产开发的开元名都大酒店,总投资6.8亿元,大部分是靠银行贷款。

  “就拿杭州某星级饭店来说,房产公司以2亿多元买下所有权,经过改造之后,它的评估价值可能会达到4亿或5亿,甚至更多,然后将酒店作为抵押贷款,所获得的贷款金额将超过所支出。同时,酒店营业收入带来的大量现金流,可以弥补房产商的流动资金不足。这很高明。”某房产公司有关负责人偷偷地算了一笔账。


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