信义房产吞并瑞阳实属无稽之谈

　　叶国靖

　　继传出澳大利亚RayWhite Real Estate Company收购上海侨泰房产之后，美联物业顾问(上海)有限公司一位高管向《第一财经日报》透露，台湾地区影视明星张庭领衔的瑞阳不动产或将抛售给信义房产，具体细节不明。

　　就此，新任的瑞阳不动产总经理萧宝华首次接受媒体专访，向《第一财经日报》记者澄清：“瑞阳不动产有意抛售给信义房产”的市场传闻，纯粹是无稽之谈，没有什么根据可言。

　　“公司目前主要有两个股东，以张庭和周莉萍为主。王永明不再参与公司的经营与管理。”萧宝华称，“在股权上，王永明是否已经完全出让全部股份，就不清楚了。”

　　而记者从公开资料及其他中介机构的负责人处获悉：自诞生之日至今，瑞阳不动产的股东结构发生了一些变化。公开资料显示：公司成立之初的股东结构为董事长张庭，合伙人、前任总经理王永明，以及现任执行董事周莉萍。

　　对于收购传闻，台湾信义房屋中介股份公司董事、信义房产中国区总经理夏智亮告诉《第一财经日报》：“我们是基本不会考虑收购其他中介机构的。信义房产吞并瑞阳不动产的说法，并没有依据。市场上各种说法都有。”

　　“此前不久，信义房产倒是花费了约30万元收购了上海信诚房产在徐汇区的一个点和中山公园的一个点，来优化目前的门店布局。信诚房产这两个点约有100万元左右的资产、40万元的净资产，收购比较划算。”夏智亮称。

　　事实上，瑞阳不动产自诞生之日，上海

　　2005年11月8日，王永明当时透露，除徐家汇的区域旗舰总店已经落成，到2005年底，公司的全部门店将达到五十家左右。然而，两轮宏观调控已经使得上海一大批房产中介普遍困于“收支失衡”。从目前的迹象来看，瑞阳不动产的扩张计划也在迟滞。

　　上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿称，瑞阳不动产在直营和加盟之间探索第三条运营道路——“直营式加盟”模式，有点“四不像”。这条新路子是否能够走通，现在还不太好说。

　　“之前，瑞阳不动产付出了很多，也得到了很多。试探直营式加盟的路线比较复杂，也比较辛苦。”萧宝华称，“2006年，没有太大的盈亏，直营门店18家，加盟店约20家。2007年，公司希望加强加盟。”

　　另有上海某中资房产中介公司总裁告诉记者，不排除境外热钱借道瑞阳不动产进入中国大陆的可能性。记者在查询公开资料后发现：瑞阳不动产是由英属控股集团(TimepointInternationalLimited)与上海天下

　　面对“洗钱说”，萧宝华回应道：去境外注册是考虑到合法避税等因素，跟所谓的“洗钱说”毫无关系。事实上，许多公司都离岸注册，寻求合法前提下的避税。搏邦地产的控股公司GP便是注册在英属处女群岛。