楼价疯狂飙升成交量报以冷脸

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　　“上涨479元/平方米，环比涨幅6.4%”，这两个简单数字却足以让广州数十万的潜在购房者再度一声叹息。截至2月28日下午5时，根据阳光家缘统计，广州十区一手住宅成交均价突破8000元/平方米，同比上涨6.4%；中心六区一手住宅均价9472元/平方米，同比上涨超过500元/平方米，环比涨幅也超过了6%。一同创出自去年5月阳光家缘开始提供十区即时签约数据以来的单月最高升幅。

　　两个月涨幅超过去年全年

　　在2006年1月，广州全市十区的一手住宅均价仅为5564元/平方米，六区为6312元/平方米。在短短13个月内，十区一手住宅均价上升了43.8%，六区上升了50%。这个价格涨幅相当于中心六区一套原本价为63万元的100平方米普通三房单元，总价在13个月内贵了50%，上涨超过30万元。

　　其中，尤其值得注意的是，根据广州市房管局统计的数据，2006年全年的十区一手均价同比上升了788元/平方米。然而2007年1~2月的累计涨幅，却等于比去年12月的一手均价再上涨了797元！

　　然而2月的楼价飙升却难掩市场冷脸以对的尴尬僵持局面。2月28日为止，全市一手住宅即时成交29.52万平方米，但1月广州国土房管局统计的一手住宅成交面积为75.38万平方米，即2月成交量环比下滑超过60%。虽然有

　　显然，在楼价一路飙升的几个月时间里，市场的成交量一直呈现长线萎缩的特征。1月因促销气氛浓郁，均价环比小幅下降49元而出现了一个成交小高潮，但是成交量随着均价的不断破纪录而逐渐萎缩的势头不改。

　　黄金月开发商无心恋战

　　而另外一个楼市小插曲也可侧面说明2月新春期间的楼市淡静气氛：广州市房管局在春节前反复强调，市民如果在春节期间遇到违规售楼现象，可以拨打投诉电话83346239，也可发短信至13711730870。但是根据工作人员透露，整个春节期间，该热线电话十分安静，仅有的几个电话也不是有关春节期间楼盘的销售问题，而是一些咨询。

　　大年初四，广州市房地产市场监督小组出动，对市场进行巡查。据其负责人介绍，与商场的热闹景象不同，广州楼市显得有些冷清，不少楼盘这一天才开门迎客，大部分地产中介尚未开门营业，即使销售中的不少中小楼盘也只有一两个销售人员在现场服务，或由保安临时当起了“售楼员”。另外，不少大集团在节前也对《第一财经日报》表示，旗下楼盘一般大年初四才开始启市。

　　而且开发商在高价政策推出的同时，也十分惜售，据阳光家缘网的数据显示，春节长假期间广州全市住宅市场约26000多套可售住宅，实际上在扣除了番禺、花都、南沙、萝岗的可售套数后，只有1200多套，远远少于去年大年初四时原八区21000套的可售套数。

　　一知名集团的某大盘总经理对记者表示，虽然楼盘已经有些单元可以在年前拿到预售证，但是因为集团指示，该盘的单价已经又从去年12月的8000余元/平方米，提升到了1万元/平方米，对销售造成压力，长假期间也只有三套签约。所以他们现在都不再大举推货，也不急着拿预售证，而是采用惜售策略来逐步让市场接受产品的高价定位。

　　回放到2006年春节，碧桂园集团、祈福集团、新世界集团、光大集团等都在春节推出新货，吸引了不少人流。当时一些做促销的楼盘都能保持每天20车看楼客的成绩。对比今年春节的淡静，用一位销售老总的话来说：“现在已经到了和买家博弈的关键时期。我们也很清楚这个楼价差不多到了买家可以承受的临界点。现在就是在赌他们肯不肯在供应量不会放大的情况下，决定以高价接盘。反正大集团的融资渠道不少，有了资金链的支持，我们可以根据市场变化控制销售节奏。”