过江龙能否安全蹚过黄浦江

　　叶国靖

　　春节前夕，人人忙着“辞旧”，历经沉浮的沪上房产中介却已在“迎新”。《第一财经日报》前天独家获悉：香港排名前三的地产代理公司利嘉阁，今年将挥师“北伐”，发力内地市场；与此同时，京穗房产中介巨头近期已经悄然会师上海滩。一场关于“老江湖”与“过江龙”的对决也暗中拉开大幕。

　　北京最大房地产经纪公司——北京中大恒基房地产经纪有限公司(下称“北京中大恒基”)，已经潜入上海滩。其旗下的独资公司上海中大恒基不动产营销策划有限公司雄心勃勃，力争将上海公司打造成上海乃至长三角地区的行业领跑者。据悉，目前该公司在上海的古北2店、联洋店、长寿店、莘庄店开张。

　　上海中大恒基常务副总经理许浩表示：“现在上海最大中介公司的市场份额也就6%到7%左右，目前还没有一家能占有10%的份额。在我们眼里上海的机会是非常大的，明年我们准备在上海新开60~80家门店。”

　　许浩的判断依据是：北京每年

　　他表示，逆市入场，一方面是因为淡季对于新公司而言是吸纳门店和人才的机会。另一方面，中大恒基有足够的财力帮助度过开业时期的艰难岁月。

　　正当中大恒基杀入的时候，满堂红(中国)置业有限公司(下称“满堂红”)也勇闯上海滩。据记者了解，满堂红与中原地产、合富辉煌(0733.HK)旗下合富置业并列为广州三大中介公司。三家公司目前在广州都基本超过100家分行，在广州都有数年或10年以上的发展历史。2003年，满堂红董事总经理陈戎亲自撰写了《越大越美丽》，这篇后来被业界视为满堂红扩张之前的战斗檄文。

　　面对京穗中介巨头聚首黄浦江，台湾信义房屋中介股份公司董事、信义房产中国区总经理夏智亮在接受《第一财经日报》专访时称，中大恒基、满堂红，虽然来势汹汹，但能否在上海落地生根，顺利解决水土不服的难题，尚需观察。

　　因而，对于信义房产而言，港系对手仍然是主要的竞争对手。这场没有硝烟的战斗是持久战，就像华山论剑，不图一时之快。

　　夏智亮称，综观沪上房产中介市场，太平洋房屋正在渐渐隐退；红极一时的智恒房产也在萎缩；爱建立好信也风光不再。相比之下，先行者中原地产的永续经营能力更强大、更持久，它在上海的高市场占有率便是成功的典范。

　　相比中大恒基、满堂红，更早步入上海楼市的外来和尚还有香港合富置业和台湾永庆房屋集团。然而，一些品牌在“杀进城来”后发现，日子并不如想象的滋润。

　　目前在台湾拥有300家分店的台湾永庆房屋集团，2005年5月在上海成立“台庆房产”。进入上海近两年，门店数约为5家，仅布局徐家汇、古北和天山板块，其谨小慎微的扩店态度很难让人感受到台湾著名中介品牌的市场张力。

　　在上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿眼里，上海的房产中介市场已经进入“战国时代”。他向《第一财经日报》解读了上海房产中介市场的“战国策”：2007年，被VC倒逼的21世纪中国不动产，在上海市场会有进一步的扩张冲动；同样被VC倒逼的易居臣信，台资风气显著，不做市场做资本概念；合富辉煌已经开始适应上海市场，或许会有爆发；美联物业相对频繁的人事更迭，给公司经营思路的连贯性带来了影响。对于汉宇地产而言，目前主要的竞争对手不是“过江龙”中大恒基、满堂红，而仍然是中原地产。