举集团之力中信地产欲整合上市

　　王芳洁

　　一位中信地产人士日前向《第一财经日报》证实，中信集团将陆续整合旗下地产业务，力争在今明两年内上市。

　　虽然一切都在悄无声息中进行，但回顾中信地产业务近两年的突飞猛进，急剧扩充的土地储备量已经有所暗示。

　　跑马圈地

　　2月3日，中信地产亦庄X1地块合作开发项目正式签约，该位于大兴区亦庄镇鹿圈村地块，占地面积达2300亩。

　　亦庄地块并非中信在北京的第一次大规模圈地，前两年，中信地产已获得宣武区危改项目，占地面积43.9公顷，规划建筑面积108万平方米。另外，中信地产在京陆续建设的项目还包括主语城，以及位于东二环内的中信苑，中信苑规划建筑面积15万平方米。

　　从中信在北京拿地的情况来看，所拿地块若非规模庞大，便是位于热点区域的地块。似乎中信在北京拿地特别“顺风顺水”。

　　谈及原因，北京中信

房地产公司人士表示，作为唯一一家获批的金融控股央企，中信集团无论在资金实力方面，还是其他方面都拥有过人的优势。

　　这种优势显然并不仅仅在北京体现。1月19日，中信(四川)控股有限公司在成都成立。作为一家刚刚成立的公司，中信四川控股手中已经拥有了两个项目，分别是郫县东南部新城城市运营项目及高新南区的商业地产项目。

　　另据介绍，整个中信地产的布局已经遍布全国一线城市，长三角、珠三角的二线城市，以及长沙、重庆、成都等地区。

　　整合上市

　　土地储备的急剧增加，已经从一方面暗示了中信集团欲将其地产业务上市。根据记者了解，除拿地外，集团内部业务的整合也已经开展。

　　据介绍，中信集团原下属地产公司共有三家，分别是中信华南公司、中信深圳公司，以及北京中信房地产公司。在不久前，北京中信房地产公司已被划拨入中信华南公司。

　　谈及为何会将北京中信划拨入华南公司，北京公司表示，实际上北京中信房地产公司成立非常早，但在上个世纪90年代以前，北京当地是不允许央属企业拿地开发的。直至1992～1993年解禁后，北京公司在一段时间内没有意识到住宅开发的巨大前景，拘泥于宾馆、

写字楼等建设。2000年之后，大批外地企业进京开发，一方面给中信以启发，但待中信开始动作时，明显已经晚了别人“半拍”。

　　而在中国的南端，中信的地产业务却如火如荼地开展起来，先后在深圳、广州、汕头、

东莞等地拿地开发，并在多个城市建设了中信广场。

　　因此，当中信集团对地产业务进行整合时，首先将北京公司并入华南，合并后的中信华南公司资产规模在150亿～200亿左右。

　　接下来就是华南公司和深圳公司之间的较量了。究竟谁将整合谁？虽然目前中信深圳公司的资产规模在70亿～80亿左右，但可以看到该公司的发展势头迅猛。

　　在中信深圳公司的介绍中，包括：该公司下辖19家分公司，其投资56亿元，在长、株、潭融城中心地带全力打造长沙城市名片——中信新城；投资30亿元建设井冈山国际会议中心；斥资10亿元开发建设惠州汤泉旅游度假村；首次进军国家级重大文化产业项目，30亿元打造太湖中国文化论坛等。

　　知情人士分析，虽然深圳公司的土地储备量迅速增加，但可以看见该公司多进入二线，甚至是三线城市，在这些地区，用很小的资金量便可以控制很大规模的土地。

　　由此可见，在中信集团内部，一场“暗战”正在进行。虽然谁输谁赢目前尚无定数，但可以肯定的是，中信地产已经在考察各公司的业务，筛选出适合打入资产包的，于不久的将来整合上市。

　　另据了解，中信银行将于年内在A股上市，另外由于登陆港交所的准备期长达三年，因此将于今明两年内上市的中信地产很有可能仍选择A股。