杭州观邸国际寓所转让 单位集资建房风险犹存

　　翟宇

　　因涉及向UT斯达康(下称“UT”)职工定向销售，同时又与金信信托有千丝万缕关系的杭州观邸国际寓所，日前有消息称，该项目已出售给上海强生集团下属房地产子公司，在此之前，观邸国际寓所的二期因宏观调控，已较原有计划有所延迟。

　　向UT员工定向销售的是观邸国际寓所一期中的2幢楼，虽然观邸国际寓所为江景小区，但这两幢定向销售的楼房均位于远离江景的位置。目前定向出售的3#、4#楼均已结构封顶。此次项目的转让对此前的销售应该不会产生影响。

　　实际上，当初这批向UT员工定向销售的房子共计682套，均价为每平方米7500元。由于这一价格与当时观邸国际寓所周边

　　随后，UT高层又转变说法，称这是公司为员工组织的团购房，尽管如此，7500元的均价仍使一些员工望而却步，最终有部分员工退出购房。据杭州透明售房网的统计，目前观邸国际寓所3#、4#楼的销售均价都已在每平方米6700元以下。

　　观邸国际寓所的开发商和创置业自称是通和置业的子公司，而通和置业又是金信信托大股东通和投资控股有限公司的子公司，因此，观邸国际寓所的发展也因通和置业的多次转让屡受挫折。

　　据悉，观邸国际寓所的地块最初是由杭州市政府划给UT的，明确是为UT员工解决住房问题的。后来，由于限于有关规定，UT与通和置业联手“拍”下该地块，部分用地性质也因此变更，但地块中仍有一部分只能盖集体宿舍，不能用于商品用途。

　　而自己出手拿地的浙江富润集团，原本希望把高价获得的位于杭州滨江区的地块组织职工集资建房，引起杭州甚至全国关于集资建房是否合法的大讨论。

　　与此同时，由于公司位于浙江诸暨，而集资建房的地块在杭州，因此在富润集团向职工集资建房后，马上就有公司的职工将自己的“号子”拿到网上或通过各种渠道进行公开叫卖。随后，杭州市相关部门向富润集团提出，公司这种操作涉嫌违规预售和非法集资。

　　事隔半年后，富润集团基于社会压力以及

　　对于UT和富润集团而言，重拾福利分房的初衷应是为员工谋福利，但是，在目前房地产市场走向市场化的阶段，UT的做法实际上把房产开发的风险转嫁给了员工，最终变成毫无福利可言；富润集团的方案则存在与现行政策相违背之处。关键的问题是，是否应重回福利分房之路？本报摄影记者/高育文