广州天河城首次高价拍租铺

　　业界提醒传统零售已饱和

　　今年周边将增容20万平方米商铺

　　时报讯 (记者 周芳) 近日天河城广场首次公开对商铺进行拍租，结果显示租金持续攀升。据记者了解，今年天河商圈将增容20万平方米，圈内商业地产炙手可热。

　　2007年新年伊始，天河商圈的“老大哥”天河城集团频繁出手：粤海天河城大厦进入广州甲级写字楼市场；天河城广场又于本月6日首次公开对商铺进行拍租。据天河城集团内部人士透露，刚刚成功竞拍的一间商铺，每平方米以850元起拍，最后定锤于1400元。据悉，天河城早在2003年就计划进行商铺租金公开竞投，但由于租户对竞投方式是否合适存在分歧，竞拍计划迟迟未实施。

　　除此以外，同处天河商圈核心位置的正佳广场也逐渐显示出后起之秀的力量。据悉，2006年正佳广场的经营收入较前一年增长了64%，开业率超九成。据正佳广场总裁陈维民介绍，正佳去年租金收入增长54%，进驻正佳的知名连锁品牌也已接近90%。

　　据记者了解，在2007年，随着粤海天河城大厦投入使用，天河路地下人防工程建成，将为商圈新增2000个停车位，以及将近20万平方米的新建

商业地产，天河商圈商业物业也有望随之再升值。

　　不过，陈维民认为，目前传统的

零售业态已经出现饱和，消费者市场也正发生着变化，“2005年有150亿元～180亿元的存款被居民从银行取出进行消费，但这在零售市场却没有得到体现，这就表明这些居民消费进入了新的领域，如旅游、教育和餐饮等，而零售市场的重心要随着消费热点的转移而做出相应的调整，增加更多的功能”。