万科为何力推住宅产业化

　　来源：中国经营报 本报记者：王其明

　　动议多年的住宅产业化终于一朝破题。2月2日下午，在中国质量协会、上海市建委及上海市房地局官员见证下，万科住宅产业化试点项目在上海浦东万科楼盘新里程正式启动。随后，出席仪式的万科集团董事长王石接受了记者专访。

　　《中国经营报》：万科住宅产业化的具体计划如何？

　　王石：今天这两个试点项目楼面面积只有6000多平方米，预计2007年我们会继续在上海建设5万平方米，2008年在上海会达到20万平方米，全国则会达到50万平方米。住宅产业化可以提高我们的资金利用率，将来项目交付面积与开工建设面积的比例会由1∶5提升到1∶3，甚至1∶2。

　　《中国经营报》：住宅产业化的成本如何，消费者会认可吗？

　　王石：原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天了，至于试点项目的建安成本比以前增加了40%，但当建筑面积达到10万平方米以上，成本只会增加25%，并基本固定下来。成本增加了，但建筑质量也提高了一倍。这样的建筑几年之内可能看不出特别优点，但三五年或更长时间后，跟其他房子相比就很不一样了。这个相信会得到消费者的认可，户型也不是大问题，在发达国家这早就解决了。

　　《中国经营报》：万科为什么要推进住宅产业化？

　　王石：万科正在发生两点变化，一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各个年龄段的消费者提供住宅产品；一是住宅产业化，万科每年将建造2000万平方米住宅，要持续领跑就必须要有质量的增长，必须要进行住宅产业化。万科聚焦三大经济发达区域的战略，也需要住宅产业化的高效率支持。

　　《中国经营报》：住宅产业化对

　　王石：对建筑施工企业要求自然更高了。万科在上海和全国各地将陆续跟有实力的承建商结成合作伙伴，共同推进产业化，万科今后也将寻求与更多国有背景的大建筑公司合作。而住宅普遍实现产业化后，小建筑队将逐渐失去生存机会。