全球地产速递

　　穆一凡

　　荷兰银行：2007年全球地产股平均回报率将达8%~12%

　　荷兰银行资产管理部门认为，全球地产类股今年不太可能重现去年的华丽表现，但仍将有望带来平均为8%~12%的回报，在欧洲尤其如此。

　　该部门主管南茜表示，要达到2006年全球地产类250指数上升26.5%这样可观的增幅比较困难，但今年仍有望取得不俗表现。荷兰银行在这份给客户的报告中称，英国和德国将最受青睐，因为这两个国家近期很快会推出房地产投资信托(REITs)的立法。此外，即使与其他新兴国家和地区相比，欧洲地产类股和REITs仍具价值，因为该地区的写字楼市场正在慢慢回升。

　　报告还指出，目前美国各类主要地产股基本面良好，未来的并购活动可能会支撑股价。

　　高盛：韩国

　　美国投资银行高盛本周三指出，韩国政府正在推行的房地产综合政策方案，导致了该国内需市场不断缩小。

　　高盛首尔分行行长林泰燮，在国际经营院的新春论坛上表示，最近所有政府机关都纷纷发表了房地产政策，这些政策将遏制内需市场的发展。如果这种情况持续下去，今年上半年韩国内需经济将持续下滑。与国内生产总值对比的房地产投资比例也将出现自1990年以后不断减少的现象。

　　黑石筹组超级房地产基金

　　美国私人股本巨擘黑石公司(Blackstone)正筹措100亿美元的资金，或将建立规模最大的环球房地产基金。本周早些时候，路透社援引消息人士的话称，黑石已筹得其中至少80亿美元的资金。

　　据悉，在黑石为大型基金集资之际，投资银行摩根士丹利亦正为成立另一个环球房地产基金筹集80亿美元资金而奔走。但两者均拒绝就该报道置评。

　　黑石近期出价224亿美元，竞购美国最大房地产信托基金Equity Office Properties Trust。黑石此前共推出了5个房地产基金，对Equity Office的收购行动反映出，黑石对北美房地产市场兴趣极浓。

　　去年年初，摩根士丹利也推出环球房地产基金，集资金额42亿美元。舆论认为，房地产近年成为环球私人股本大户的新投资热点，印度及中国等热门新兴市场，以及成熟市场的房地产项目均是被追捧对象。

　　泰国：外资投资房地产基金限制不变

　　泰国央行总裁塔莉莎日前表示，央行不会改变外资对国内房地产基金投资的限制措施，因为这方面的基金增长“很快”，去年这一数字为118%。

　　据报道，塔莉莎在曼谷举行的房地产讲座上称，央行监控外资对房地产基金的投资的做法，只有在情况正常化后才可能放松。而据泰国央行在去年12月18日公布的新条例，所有泰国银行扣压新的外币基金的30%。

　　塔莉莎认为，资本控制措施对泰国整体房地产市场的影响很小。她强调说，外国人在泰国购买公寓不在资本控制的范围之内。

　　泰国政府日前也表示，目前的经济环境有利于房地产行业的发展，如今年泰国国内生产总值(GDP)预期达到4%至5%，利率和石油价格较低，通货膨胀将保持稳定。

　　去年，由于政局不稳以及国内消费疲软，对曼谷办公室的租赁需求下降了30%，为7年来的低点。包括66家公司的泰国

　　在此期间，泰国最大的上市房地产基金CPN Retail Growth Property Fund下跌了6.9%。而新加坡最大的房地产基金嘉茂信托(Capital Mall Trust)价格则是上涨22%。