上海天价楼盘汤臣一品单价突破14万 创全国新高

　　叶国靖

　　业内人士认为，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑

　　《第一财经日报》昨日获悉，在中国内地颇具争议的天价楼盘汤臣一品近日售出第三套房源，这给静默的小陆家嘴板块带来了一阵暖意。汤臣集团有限公司(HK.0258)总经理徐彬昨天下午在接受《第一财经日报》采访时证实了此消息。

　　记者登录“网上房地产”发现，“汤臣一品大厦”在今年2月份签约次数显示为“1”，换言之，2007年完成了第一笔交易，佐证了售楼的说法。但徐彬没有透露该买家的确切身份。

　　据悉，此次成交的这套房源，面积为597.57平方米，单价142119元/平方米，总价约为8500万元，一举创下当下内地住宅公寓销售单价的最高纪录。

　　去年7月11日，建设部联合其他五部委联合下发了171号文件(即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》)，使得海外基金和个人买家将重新考虑在华的投资策略和风险。然而，一纸“外资限炒令”，并未迟滞富豪人群的逆流而动。8月3日，本报独家报道，一位神秘的东南亚买家以均价13万元/平方米认购了A栋31层979平方米的一套复式房，作价1.3亿元，打破了长时间的静默。当时徐彬在接受本报记者采访时称，这位买主是一家东南亚公司，在中国境内有分支机构，并且注册资本金的要求也符合新规定。在171号文件出台之前，该买主就已经在和汤臣洽谈。

　　三个月后，即11月3日，第二套售出。一位台湾客户将A栋1601室收入囊中。该套房源面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价约为6900万元。

　　记者曾两度现场观摩了上述已售房源所在的A栋

样板房。根据现场目击及销售小姐介绍，这个号称“临江第一排”的楼盘距离黄浦江边仅隔一条滨江大道，约为50米。为了尽显奢华，公寓楼的主人电梯皆带有掌纹辨识系统，所用的建材都是目前世界顶级

豪宅所用的材料。

　　长江商学院院长项兵曾表示，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑。

　　据记者调查，鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。鹏利海景受制于宏观调控，至今还没有对外公开发售，

开发商中粮集团仍举棋不定；2年前开盘的盛大金磐目前仍有不少的房源可售。

　　汤臣一品售出的三套房源(资料来源：本报整理)

　　第一套      售出时间     面积         售价      单价

　　A栋3101     2006年8月    979平方米    1.3亿元   13万元/平方米

　　A栋1601室   2006年11月   598平方米    6900万元  11.5万元/平方米

　　A栋3801室   2007年2月    597.57平方米 8500万元  14.2万元/平方米