巨头联名上书终得正果 杭州中介服务费昨日上涨

　　叶国靖

　　就在一年前，13家杭州一线的房产中介公司给杭州市委书记王国平、副市长项勤联名提交了一封名为《关于提高杭州房产中介行业收费标准的意见书》

　　如今一年过去，联名上书昨天终于修成正果。参与上书的杭州金丰易居房屋置换有限公司总经理周强龙表示：“杭州市物价局和省物价局已审批通过了新版的收费标准，具体文件已经出台。”

　　就在一年前，浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)等13家杭州一线的房产中介公司联名给杭州市委书记王国平、副市长项勤提交了一封名为《关于提高杭州房产中介行业收费标准的意见书》(下称《意见书》)，恳请市领导可以考虑调高二手房交易的佣金标准，以免中介业内出现“劣币驱逐良币”的可悲局面。

　　如今一年过去，联名上书昨天终于修成正果。参与上书的杭州金丰易居房屋置换有限公司(下称“杭州金丰易居”)总经理周强龙近日在接受《第一财经日报》采访时称：“据我所知，杭州市物价局和省物价局已审批通过了新版的收费标准，具体文件已经出台。”

　　此前，中原地产品牌管理部总监王慧、浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴不动产”)执行副总裁郑瑛也都向外界表示了相同的看法。如此看来，争论一年之久的中介服务费用上涨，板上钉钉。

　　记者随后登录杭州市物价局官方网站核实相关消息，发现新版收费标准昨天已悄然出台。

　　新标准仍沿用累进收费，新方案是：50万元以下(含50万元)部分的收1%；50万~100万元部分收0.7%；100万~200万元部分收0.5%；200万元以上部分收0.25%。允许在此费率标准基础上作25%的浮动。

　　当然，在实际成交中，买卖双方与中介之间依然存在折佣议价的弹性空间。

　　歃血为盟

　　在杭州市物价局官方网站，记者查阅了2002年9月13日颁发的《杭州市房地产中介服务收费实施办法》。该文件明确了房屋买卖居间代理，实行分档累进收费制度，可浮动10%，共分为五档：成交金额20万元(含)及以下1%；20万~50万元(含50万元)0.8%；50万~80万元(含80万元)0.5%；80万~100万元(含100万元)0.3%；100万元以上0.1%。

　　杭州现行的2002年二手房中介服务费用收费标准，对照全国其他地区，处于低位。记者在调查中获得的一份《全国各地中介行业服务费用比照表》显示：上海，买卖双方各收取成交价的1%；大连，各收取成交价的2.5%；长春，各收取成交价的2%。据此，一位房产经纪计算：假如中介成交一套100万元的房源，在上海可收2万元的服务费，在大连能收取2.5万元，在长春能收取2万元。而目前在杭州，这个数字不足1.4万元。

　　屋漏偏逢连夜雨。两轮宏调来临，市场急转直下，成交长期低迷，单店每月成交四五宗都不太容易。在房产三级市场苦守一年后，杭州600多家房产中介普遍收支失衡，扬名杭城的杭州金丰易居率先“卖身”自救。

　　周强龙给记者算了一笔账：据不完全统计，杭州房产中介行业全年二手房成交约为2万套，佣金比例不足1%，整个大盘的佣金收益尚不足2亿元。中介行外表看似健康，但内在虚弱。以2006年为例，杭州金丰易居17家门店，亏损了约100万元。

　　在杭州拥有门店数量最多是裕兴不动产，其董事长张裕兴也表示，58家门店的裕兴不动产单店的每月刚性成本约为4万~4.5万元，月度总支出约250万元。目前的二手房市场颓势不改、阴跌不止，粗略计算，每月做到盈亏平衡实属不易。

　　“宏调来临之前，中介依靠收取佣金‘差价经营’就能活得很滋润；但现在，不提高服务费真的难过日子！”郑瑛亦坦言，一个门店的普通员工月薪至少要维持在950元，此外还有商铺租金、公司总部的经营管理成本、中高层人士的工资支出等。各项支出都在上涨，收支矛盾日益尖锐。各家中介机构哀鸿遍野，纷纷自救，以图熬过“寒冬”。

　　政策“阴霾”未散，苦守一年后，中介关店消息频出。鉴于全行业的亏损，2005年12月25日，中原地产、杭州金丰易居、裕兴房产、杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司、杭州外滩房地产交易网络有限公司、杭州中庆置业有限公司等13家行业巨头联名上书：建议杭州市房地产买卖代理服务收费标准上调至：双方各收成交价的2%，可上下浮动1%。希望有关部门及领导能够及早考虑调整请求。

　　正果修成

　　记者昨天从参与联名上书的一家中介公司辗转拿到了这份神秘的《意见书》。《意见书》称：身处持续低迷的市场，杭州市物价局于2002年发布的中介服务收费标准更是令大多数中介公司以及从业人员陷入了无利可图的困难境地。长此以往，有可能导致整个行业的集体衰退。

　　这并非危言耸听。据了解，2006年度，杭州市房产管理局房地产经纪(中介)机构进行了年检年审，178家房地产经纪(中介)机构今后不再从事房地产中介业务。

　　“从递交了联名书直到今天，中介公司与物价局等有关部门开展了艰苦卓绝的对话。后经杭州市房协等机构的有效协调，物价局此前曾派员下来调查取证，并形成处理意见。”周强龙显然对即将到来的结果充满信心。

　　另一份由中原地产提供的编号为杭房信(2006)49号的处理结果反馈单也显示，2006年2月16日，杭州市房产管理局针对这一问题给出了三点积极意见：一是市房产管理局建议市物价局与省物价局协商，尽快出台新的收费管理办法。二是改革目前的收费办法，实行按质论价，体现服务差异性，对提供优质服务的中介公司可适当调高收费。三是联系市物价局，对中介收费情况开展专项调查。听取中介企业的意见与建议，研究合理的中介服务收费标准。

　　“新的收费标准水落石出了。”周强龙满心喜悦地说，“如此一来，10家门店左右的一家中介公司，每年将不仅仅多收‘三五斗’，粗略估算，将额外多获益100万元左右的利润。”