上海楼市成交量涨价跌 本周新增供应量创新低

　　薛建雄

　　本周(1月25日~1月31日)上海楼市成交量突破50万平方米大关，创去年“金九银十”后的新高。

　　据天天房展网(www.ttfz.net)研究中心监测的数据显示，本周上海商品房(剔除配套房、动迁房)共成交4165套，成交面积达50.81万平方米，环比上涨5.9%，创近三个月来的新高；但成交均价回落到新年最低，为9267元/平方米，比上周回落2.6%，更是比今年1月份以来的均价低5.5%。

　　进入新年以来，上海楼市的成交量一直保持在高位运行并持续攀升，这主要得益于住宅成交量的稳步走高。新年第一周，住宅的成交量仅为33.19万平方米，之后一周本有下滑的趋势，却刚巧遇到了2.67万平方米的永新城收购案，而微升了0.98万平方米，随后的第三周也没因此而下跌。之后，土地增值税开征的消息震动了全国楼市，由于市场上担心这一税种可能带来房价的走高，使得本周成交量攀高到36.28万平方米，分别比上周、周平均水平增加2.16万、3.22万平方米。

　　尽管月初以来，

商品房、住宅的成交量逐步攀升，但价格则持续走低，主要是因为位于外环线附近的6000~9000元/平方米左右、适合工薪阶层的楼盘去化良好。本周成交面积前100名的楼盘中，绝大部分均价都在这个区间，这也是全市的总体均价逐步走低的主要原因。

　　另外值得注意的是，本周商品房新增供应创近期新低，只有7个新上市的房源，新上市的房源总面积仅15.5万平方米，其中住宅仅5个楼盘、3.94万平方米，创一年来单周新增供应量的最低纪录。自去年10月中旬以来，上海已经连续3个半月供小于求，但目前上海的存量房仍有2500多万平方米，对市场的供求关系影响还不明显。

　　新增供应量的持续减少，主要有以下两个原因：

　　一、每年春节前后，对楼市而言属于淡季，淡季新推楼盘减少历年都如此；

　　二、土地增值税自2月1日起开始清算，但截止到目前，具体清算细则依旧不明朗，各

开发商依旧在观望，土地增值税是否转嫁到

房价上，要跟税收具体细则挂钩，因此大部分开发商仍在等待、观望中。

　　不过，2月2日中环线最大的楼盘——城开万源城将开盘对外销售，新增供应量不足将得到一定的缓解。

　　(作者系天天房展网研究中心分析师)