全球地产速递

　　仲量联行：亚太房地产投资

　　信托市场仍将强劲增长

　　“亚太地区的房地产市场是近年来国际投资者最热衷的行业，中国和日本尤其如此。境外投资者将继续寻求高回报”。

　　1月30日，仲量联行亚太地区研究部负责人文丽菁博士在一次采访中表示，导致跨境资本流动日趋活跃的原因之一，就是亚太地区房地产投资信托市场的增长，使得当地区域房地产资本市场更为拓宽。

　　截至2006年年底，亚洲的83家房地产投资信托基金，总市值达到652亿美元。其中日本和新加坡分别占据该市场份额的61.9%和22.8%。文丽菁表示，亚洲迅速增长的房地产投资信托市场加深并拓宽了房地产资本市场。

　　马来西亚政府欢迎海外投资

　　马来西亚政府可能削减房地产信托基金股息的税务，以鼓励海外投资购买该国的房地产投资信托，加大区域内的竞争优势。

　　Amanah Raya-JMF资产管理公司董事经理阿查礼卡米尔认为，股息税率可能从目前的20%降低到15%。政府也可能为业主提供奖励措施，鼓励他们将建筑物出售给信托机构。

　　该公司计划通过出售其公司的房地产信托基金来筹集1.206亿林吉特(约2.5亿元人民币)。该基金拥有8个房地产，总值3.36亿林吉特。此外阿查礼卡米尔表示，计划在2007年底之前，将房地产信托基金的总值增加一倍。

　　看中房地产资本市场的大好前景，马来西亚和新加坡都希望成为东南亚的房地产投资信托基金中心。自从新加坡在2005年削减房地产信托基金股息税(从20%下调至10%)，关于马来西亚将效仿前者的分析一直不断。去年9月，马来西亚首相阿都拉将向外国机构投资者征收的税率从28%下调至20%。

　　保尔森：美国经济足以消化

　　房地产市场疲软的影响

　　本周三，美国财政部长亨利·保尔森表示，美国房地产需求的可持续性已达到更高的水平，美国整体经济仍保持良好的增长势头。

　　保尔森是在回答参议院银行委员会的提问时，做上述表态的。他认为，美国房地产市场已经历了重大调整，并正向更具可持续性的水平过渡。此外，他强调说，美国经济表现强劲，足以消化房地产市场疲软造成的影响。

　　当天早些时候，美国商务部宣布，尽管汽车生产疲软且住宅建设放缓，但美国2006年第四季度经济折合成年率为增长3.5%。

　　伦敦将英国拉入

　　英国房地产咨询公司Hometrack称，受伦敦房价上涨影响，英国1月份整体房价上涨达到近3年来最快速度，这与英格兰银行数次加息的初衷背道而驰。

　　该公司1月29日称，通过对全国3500家不动产代理商进行调查的结果显示，英格兰和威尔士地区住房价格中值上涨达到年率6%，平均价格升至每套17.08万英镑(33.5万美元)——为2003年7月以来的最大升幅，1月月度环比升幅为0.4%。

　　据悉，年末分红(伦敦金融界人士去年获得的共计为88亿英镑的年终奖金)，以及住房供应的短缺，是导致英国房价居高不下的重要原因。

　　此前，英格兰银行已加息3次至5.25%，但仍未能遏制房价上涨。伦敦切尔西地区地下室的一块

　　悉尼房价难以负担 或离危机不远

　　“想在悉尼买房子，或许比在纽约或伦敦置屋还要困难。”据年度国际负担住房能力统计调查，由于居民的薪金无法追上日益飙升的房地产价格，在全球房价“最难以负担”的城市当中，悉尼名列第7(前6位城市均分布在美国)。

　　对此，澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特认为，本国房地产市场“已陷入危机”。他指出，位于悉尼的一个新建四房单位总值57万澳元，所需缴付的税却高达16万澳元，此外还得缴付3万澳元的维持费。他说，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。

　　埃利奥特认为，这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税务，以及所规划的住宅土地供不应求。他说，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格——居民每月偿还的贷款额占到月薪的30%以上，达2332澳元。

　　这份针对澳大利亚、加拿大、英国和美国等国的159个城市和地区的房价进行的统计显示，除了悉尼之外，澳大利亚其他城市如珀斯和墨尔本，排名都在前25名以内。相比较之下，伦敦的房屋价格约为家庭年收入的8.3倍，即屋价收入比为8.3。纽约则是7.2倍。

　　日前，澳大利亚房地产业协会公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳大利亚人去年第四季度为住宅缴付的中位数价格是37.6万澳元(第三季度为36.15万澳元)。