成都土地增值税清算各区先选5企业

　　早报讯(欧波 记者罗向明)从今(1)日起，全国各地将同步进行对房地产企业土地增值税的清算。成都市将如何开展此项工作？土地增值税清算会对楼市带来那些影响？记者就这些问题对成都市地税局财产行为税处负责人进行了专访。

　　先试点后全面展开

　　据了解，自从1月17日税务总局公布要对房地产企业进行土地增值税清算的通告后，成都市地税局就展开了准备工作。昨日，成都市地税局相关负责人表示，目前市地税局正加紧各项准备工作，待省地税局具体贯彻实施意见下达后，成都方面将及时开展对房地产企业的土地增值税的清算。这位负责人表示：“第一步将由各区选出5个有一定代表性的房地产企业，进行土地增值税的清算，然后，在这个基础上，将逐步全面展开清算。”

　　清算后实行多退少补

　　这位负责人介绍，早在1993年，全国开始征收土地增值税后，土地增值税实行了累进税率，税率在30%至60%之间，共分四个档次。在执行过程中，由于税收政策与房地产市场快速发展不相适应，各地对土地增值税的征收，按《条例》规定一般都采用了按预征税率进行了征收。成都市土地增值税预征率为：商用房1.5%，非普通住宅1.2%，普通住宅0.6%。

　　这位负责人一再表示说：“进行土地增值税清算就是要对预征税额与清算后确定的税额作对比，实行多退少补。因此，部分开发商可能还会获得土地增值税的退款，当然，一部分开发商将会被补征税款。”

　　据透露，成都土地增值税的清算工作，将按房地产的销售总收入减去全部开发成本(包括土地成本、建筑成本、销售成本、财务成本等)来确定增值额。

　　中小房企压力会更大

　　对土地增值税的清算会不会影响成都的

　　业内人士分析，土地增值税的严征将加剧房地产行业的洗牌。在降低了房地产开发利润率的同时也降低了对投资资金的吸引力。这样一来，会大大提高房地产行业的门槛，中小开发商由于资金问题被迫退出行业，或者被并购的可能性加大，房地产行业中大鱼吃小鱼的现象就会更多。