深圳中航入主广东国际大厦

　　广国投破产案最大“遗产”终有下家

　　张国良

　　昨天，中国航天技术进出口深圳公司(下称“深圳中航”)、深圳中航实业股份有限公司(下称“中航实业”，0161.HK)及深圳市一浪投资有限公司对外宣布，正式联合收购广东国际大厦实业有限公司。

　　自1999年震惊世界的广国投破产案发生以来，广国投最大宗破产财产，在三次拍卖后遭遇不明身份买家拖欠10亿元拍卖款三年后，终于有了下文。

　　深圳中航副总经理隋涌表示，收购的广东国际大厦实业有限公司的主要资产就是，广东国际大厦内的五星级广东国际大酒店、部分

写字楼、商铺、公寓、停车场等。待相关审批手续完成之后，深圳中航所拥有的广东国际大厦实业有限公司全部权益将被注入到香港上市公司中航实业。

　　深圳中航作为中国航天技术进出口总公司的窗口公司，在资本市场上和深圳当地也是颇为引人关注的，旗下有中航实业、深天马、飞亚达、深南光四家上市公司，以及江南证券、江南信托，并拥有深圳百货连锁商店天虹商场及格兰云天大酒店、上海宾馆等物业，主营收入过百亿元。

　　三年未付清首期

　　被广州人称为“63层”的广东国际大厦，上世纪90年代中期曾是广州市最著名的地标性建筑，多个国家驻广州领事馆和多家跨国公司都在这里办公。

　　1998年底，由于亚洲金融危机冲击，广东国际信托投资公司(简称“广国投”)被中国人民银行宣布关闭，初步清算发现总负债361.5亿元，资不抵债146.9亿元，其中80%都是境外债权。随后被宣布进入破产清算程序，公司财产被陆续拍卖还债，引发世界关注。而其中最大宗财产处理，也是最为引人关注的，就是广东国际大厦实业有限公司100%的权益。

　　2002年10月18日举行的拍卖会上，曾两度流拍的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益及债权最终以11.3亿元的价格被一神秘长发青年女子力压德隆等买家最终拍得。这名女子代表的是深圳聚鑫投资公司，记者当时调查发现，这个号称“资产总额3.47亿元”的公司，在工商局登记的注册地址是一个毫不相干的民居，登记的电话是深圳市第二人民医院的一个办公电话。

　　而神秘买家在支付了大概1亿元之后，一直到2003年底，都未能支付约定应于2003年1月18日之前向清算组支付第一期转让价款人民币3亿元，而却不断有买家希望寻找下家加价接盘的消息传出，此次拍卖过程也受到外界的质疑。而广国投破产案也在清算和破产财产没有处理完成的情况下，被宣布破产程序顺利终结。

　　2004年，一直在广州南沙从事

房地产开发的广东逸涛集团，突然高调对外宣称，是自己买下了“63层”，并要求清算组在付款方面给予更大的宽限和优惠条件。不过，很快有关广国投拍卖款项的消息又再度归于沉寂。

　　酒店与物业分开经营

　　从2004年以来，由于广州房地产市场的上升以及商业地产的升温，使得位居广州环市东核心地带的广东国际大厦物业价值进一步凸现，也为拖延了三年的广国投大厦拍卖欠款提供了解决的契机。

　　此次露面的三个收购方之一的深圳市一浪投资有限公司执行董事薛凡表示，一浪投资的实际控制人就是广东逸涛集团，但是无论是昨天露面的隋涌等深圳中航方面的人员，还是薛凡，都没有提到任何关于此次双方交易的经额、股权结构以及付款方式等敏感问题，相关人等在宣读完事前准备好的声明之后，没有接受任何采访和提问，就离开了现场。

　　深圳中航副总经理黄高健透露，实际上正式公布收购之前，深圳中航与广东逸涛和广国投清算组进行了13个月的谈判。在此期间，深圳中航酒店和物管公司的人员，已提前进驻广东国际大厦一年有余。

　　从露面的多名广东国际大厦事业公司董事人员的头衔来看，深圳中航已经完成对广东国际大厦实业的收购，而董事会中深圳中航人员也占据了主导。深圳中航物业公司总经理石正林和深圳中航酒店管理公司总经理张振山，均出任广东国际大厦实业的董事。

　　石正林表示，深圳中航进驻广东国际大厦后，将改变此前大厦酒店物业一体经营的状况，由中航酒店管理公司和中航物业管理公司分别管理酒店业务和物业。

　　深圳中航酒店管理公司总经理张振山表示，广东国际大酒店是公司目前规模最大、档次最高的酒店，希望将之打造成中航酒店的“旗舰店”。由于建好之后就碰上广国投破产，广东国际大厦和广东国际大酒店开业10多年来，几乎没有过大的设施设备改造和

装修，个别设备设施已经是带故障运行，中航方面计划对其进行大中修和技术改造，并将裙楼改造成为整体经营的特色购物中心。