6成多地块以底价成交

　　4号公告推出的28幅地块出让结果揭晓，开发商拿地热情下降

　　□晨报记者唐佳

　　2006年第4号公告推出的28幅地块出让结果近日揭晓，成交26幅，2幅流标。此次土地摘牌是2007年首次土地竞价，业内人士认为，开发商拿地热情有所下降。从土地成交价格看，64%的地块以底价成交，绝大多数地块是一次成交，但个别地块也创下上海土地市场公开拍卖以来竞价轮次最高的纪录。

　　开发商拿地热情不高

　　据上海易居

房地产研究院相关人士分析，本次公告95%的地块位于外环外，涉及住宅用地面积有所减少，外环外

开发商办类性质用地存在较大风险，因此开发商拿地热情有所下降。此外，在之前几次土地出让中，部分开发商已经拿到心仪的地块，在土地

增值税和城市建设用地审批逐渐严格的政策背景下，也有开发商不想再多拿土地。

　　数据显示，和前几次土地摘牌相比，本次土地摘牌中有64%的地块以底价成交，占比和3号公告相比有所下降。不过，3号公告底价成交的地块几乎是一地一商，仅有1家开发商参与摘牌，以底价成交也情有可缘。本次以底价成交的地块中，有2幅地块有1家以上开发商参与，但最终也以底价成交。

　　商办用地成主角

　　值得注意的是，商办用地在此次土地摘牌大会上唱起主角。本次地块出让共有7幅地块引来1家以上开发商参与摘牌，其中6幅地块为商办类用地，占86%。本次摘牌地块中商办类用地幅数有所增加，占出让地块的54%。

　　其中，两幅商办用地引起业内外重点关注。一是轨道交通10号线天潼路站地块。该地块靠近北外滩，为净地出让，土地面积0.4488公顷，容积率2.45。根据虹口区经委公布的虹口“十一五”商业发展规划，该地块不仅将因为航运中心而带动办公楼出租，更会因为北外滩沿江沿河游憩商业休闲圈，而受到观光客的关注。离该地块最近的联富商业广场成交均价27117元/平方米，该地块的商办项目建成后售价估计不会低于25000元/平方米。该地块成交总价1.575亿元，折合楼面地价为9095元/平方米，未来利润上升空间较大。

　　二是嘉定工业区飞跃五金厂地块。该地块为净地出让，土地面积1.37公顷，容积率4。此次摘牌有3家开发商参与，是本次土地摘牌中竞争最为激烈的一幅地块。绿地集团经过406轮竞争后以1.51亿元拿下，高出起始价1.119亿元。该地块位于嘉定工业区内，离工业区区委会位置最近，是未来几年嘉定区商业和办公发展的重点，目前地块周边没有商业和办公项目。地块成交价折合楼面地价2753元/平方米，未来有一定赢利空间。