2006年四川房价上涨7.4% 地价是主要因素

　　四川新闻网消息

　　地价成为推动房价的最主要因素

　　(刘红缨 记者范英)在宏观调控背景下，2006年我省房地产开发投资和销售面积继续大幅增长，在土地和需求的双重作用下，房价继续运行在上升通道中。19日，记者从四川调查总队了解到，去年全省房屋销售价格较上年同期上涨7.4%。

　　新房旧房一涨俱涨

　　2006年各月中，1月涨幅为全年最低，同比增长6.6%，12月涨幅全年最高，同比增长8.2%。

　　新建

商品房价格上涨7.4%，其中新建商品住宅价格上涨8%。在各类新建住宅中，普通住宅价格上涨9%、高档住宅价格上涨8.3%、

经济适用房价格上涨2.7%。在非住宅类中，办公楼价格上涨4.9%、商业娱乐用房价格上涨5.1%、工业用房价格上涨2.8%、其它房屋价格上涨4.2%。

　　二手住房作为住宅市场的重要组成部分，其价格的变动随新建商品住房的上涨而水涨船高。2006年，全省二手住房价格同比上涨8%。高层二手住房和多层二手住房的价格同比分别上涨6.6%和8.5%。

　　攀枝花涨幅最大

　　调查显示，与全省其它地方相比，攀枝花市房屋销售价格涨幅最大，同比上涨11.4%，高出全省4个百分点。

　　高于全省平均涨幅的还有自贡市和广元市，同比分别上涨9.9%和7.7%。低于全省平均涨幅的有成都、泸州、

南充、绵阳、乐山，同比分别上涨7.2%、7.1%、6.6%、6.5%、5.5%。

　　我省大中城市涨幅高于全国平均水平。纳入全国70个大中城市房价监控系统的成都、泸州和南充三市，房价涨幅分别高于全国1.6、1.5和1.1个百分点，在全国70个城市中位居第六、第七和第十三位。

　　地价上涨站上两位数

　　去年，全省土地交易价格同比上涨10.1%，比2005年高1.9个百分点。

　　从分类看，居住用地交易价格上涨10%，其中高档住宅用地、普通住宅用地交易价格分别上涨14.7%和9.9%；工业仓储用地交易价格上涨7.7%；商业旅游娱乐用地交易价格上涨11%；其它用地交易价格上涨16.7%。

　　中等城市土地增值加快。从调查的城市来看，土地交易价格全面上涨，中等城市涨速加快。2006年,乐山涨幅最大，同比上涨16.8%；泸州、自贡、攀枝花、广元、南充分别上涨15.8%、15.7%、15.5%、11.8%和8.4%；成都涨幅最低，同比上涨6.2%。

　　地价成房价“主推手”

　　简单地看，房价由地价、建安工程费、税费和利润构成。2006年四川房价涨7.4%，地价涨10.1%，建筑安装和装饰工程价格涨3.4%，从房价的上涨构成可知，税费和利润的变化不大。

　　专业人士分析，地价的刚性上涨，是推动房价走高的主要因素。从地价的增幅看，中等城市快于大城市，其地价占房价的比重不断加大，将直接造成房价的攀升速度加快。

　　有专家指出，地价快速上涨的深层次原因，与地方政府的利益驱动密切相关。目前，土地交易“招拍挂”作为地方政府扩大财源的一个重要渠道，土地收益也成了地方财政的一项主要收入。只有从财政体制中解决地方财政过多依赖地价提高财政收入的行为，才能有效的控制地价，进而控制房价的过快上升。