嘉德置地在华新拓商业大户

　　不只捆绑沃尔玛 嘉德置地在华新拓商业大户

　　预计2010年持有中国100个大型商用物业

　　郝倩

　　昨日，嘉德商用产业有限公司总裁潘锡源对《第一财经日报》透露：该公司在中国的商用物业项目可租用面积到2010年将达400万平方米，预计包含100个大型商业项目。

　　1月15日确认最新的41个新商业零售物业项目后，嘉德置地在中国的商用物业项目已达71家，可租用面积达320万平方米。这些物业总价值占据嘉德置地商业物业的20%。

　　但与其他地产商不同，嘉德置地收购的每个商业物业都以其先期找准零售商合作伙伴为前提。潘锡源称，商业

　　目前，嘉德置地旗下商业物业分为三类：“嘉信茂”、“嘉茂”及“来福士广场”。潘锡源解释说，嘉信茂都是与深国投合作开发及后期招商，以沃尔玛为主力店；嘉茂则是嘉德置地100%持有的房地产物业；来福士广场是综合项目。除“嘉信茂”外，嘉德置地需要为另外两类商业物业寻找可供作为大租户的主力店。

　　除沃尔玛之外，家乐福、百安居及北京华联等大型商业零售企业也成为嘉德置地的合作伙伴。除了租用嘉德置地商用物业大部分面积之外，这些在当地拥有资源的零售合作伙伴还将部分担负起为嘉德置地选址的工作。 “虽然嘉德置地新近签署备忘录的35家大型商业物业大都为进程中的开发项目，但都已找准了类似于沃尔玛规模的大租户，这些大租户将租用每个项目中约80%的物业”，潘锡源说，“零售商持有物业会降低其经营利润，所以一些零售商可在当地寻找合适开卖场的地址，然后与我们合作。我们先期按照零售商的要求进行项目开发，在项目建成后以这些零售商为大租户。”

　　北京华联现已成为“嘉茂”商用物业的大合作方。据潘锡源透露：目前北京华联已跟随嘉德置地进入新加坡市场，并在当地吸纳了SEIYU零售店。为保证其商业物业的顺利开发，嘉德置地内部拥有用于项目初期开发的“开发基金”，以及用于改造项目的“孵化基金”，当项目发展成熟后，嘉德置地会将这些商业物业注入信托项目，从而保证每个项目有稳定收益率。

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