摩天轮地块争夺和黄新鸿基缺席

　　1月12日，上海市虹口区汇山码头东块地块(原摩天轮地块)集中组织申请人实地勘察，解答竞买人咨询。浦江办工作人员称，有多家公司参与了答疑，并表示该地块此次重新出让将设立资格预审制度。早报记者昨天获知，这几家公司中不包括地产巨头香港和记黄埔以及新鸿基地产。

　　出让方有信心卖出高价

　　虹口区汇山码头地块位置优越，2005年首次出让时，这个容积率为1.2的地块曾卖出了近15亿元的高价。

　　去年12月30日，五号公告推出，该地块将观光设施摩天轮规划改成商业办公性质，出让方对该地块卖出高价同样“信心十足”。

　　出让公告显示，该地块的保证金为2亿元，这意味着该土地的底价大致在20亿元左右。与2005年的出让相比，此次土地容积率为2.98，提高了一倍半；而20亿元的底价则比上次出让时的6.2亿元多出了两倍多。和记黄埔“放弃”

　　作为去年几次公告中位置最好的项目之一，汇山码头地块从2006年年底公开亮相之后就受到颇多关注，多家公司自今年1月8日起开始购买了土地招标文件，其中包括申能集团旗下的上海申能

　　这份卖价1000元的标书内介绍了地块的具体规划等情况，由于并未确定未来的土地出让方式，招标文件里没有如开发商预期的那样列出土地挂牌起始价。

　　原摩天轮地块对这次的重新出让设立了资格预审制度。早报记者获悉，和记黄埔虽然购买了标书，由于不准备参与公司资质审查，和记黄埔等于是宣告放弃了土地竞争，实际上，12日当天的答疑会和记黄埔也没有参加。

　　新鸿基地产“不作为”

　　相比和记黄埔，香港另一家大型开发商新鸿基更是显得“不作为”。“这块土地不符合我们的拿地要求。”新鸿基有关人士告诉记者，从商业项目来看，对于他们而言，北外滩并不是最好的选择范围。据悉，新鸿基集团在上海寻找的项目一般要求处于绝对的黄金地段。

　　新鸿基从1996年进入上海10年时间，寻寻觅觅之下总共只投资了三个地产项目，其中包括淮海中路襄阳市场地块、浦东陆家嘴金融核心区的

　　“前车之鉴”让后来者疑虑

　　分析人士表示，除了位置因素之外，该地块时隔近两年后再次出让，其“前世”也让一些开发商心有疑虑。

　　此前，该地块一度被规划成上海最大的摩天轮项目，并被浙江华门天价获得，当时14.58亿元的总价、3.4万元的楼板价创下上海土地出让楼板之最。

　　而实际上，这家成立于1996年的浙江民营企业，当时的总资产规模不过20亿元人民币，自有资金完全不可能承担起项目开发。有分析人士认为，资金问题也使得项目拍出两年没有任何动工迹象。

　　如今土地被收回重拍，华门方面依然开口“叫冤”，否认因为资金原因放弃该地块，而是该土地的“七通一平”问题未解决。这也让部分开发商担心未来土地权益能否顺利交割。早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。