上海房企忙卖地 万科再下一城

　　来源：中国经营报 本报记者：王其明

　　传言已久的万科收购上海恒大集团地产业务一事，终于尘埃落定。

　　1月8日，万科发布公告称，公司将付出约13亿元，获得恒大房产名下位于上海市区的5幅土地，规划可建筑面积超过40万平方米。正谋求战略转型的恒大集团同时宣布，未来两年内将把旗下恒大房产股份悉数转让给万科。

　　这是继中房之后，近期第二家向万科大举转让土地的上海房企。而除了向万科卖地外，此前中房已向金地上海公司转手了一幅土地，并将建成的110套别墅卖给了凯雷基金。

　　风雨过后的上海滩，真是有人欢喜有人愁。

　　战略调整 恒大房产喜“嫁”万科

　　据了解，从2006年8月14日，万科和恒大高层第一次见面商谈合作事宜，到12月15日双方正式签约，前后不过四个月。用全程主持其事的万科集团副总裁兼华东区域老总刘爱明的话来说就是：“一见钟情，没有第三者插足，很顺利。”

　　熟悉恒大情况的业内人士称，他们此次转让地产业务“并不是因为缺乏资金”，其实有集团内部战略调整的考虑。

　　资料显示，上海恒大(集团)有限公司是一家有27年历史的多元化企业集团，涉足

　　而且恒大房产长期专注于上海三林地区的开发，后者作为2010年世博会概念板块的一部分，地价、楼价升值都很快，楼盘销售也很好，资金回笼应该不成问题。

　　此次将名下三林地区五个住宅项目转让给万科后，恒大集团将退出在该区内的住宅开发业务，把主要资金和精力集中放在商业市场群和苗木基地等产业上去。

　　业内人士称，恒大选择万科作为住宅业务接盘者，有两个不可忽视的原因：其一就是万科的团队管理能力，这是恒大最为看重的；其二就是未来双方可联手继续拿地，恒大在三林地区有关系资源，万科则有品牌影响，即使是一些难啃的“硬骨头”也不在话下了。

　　另有传言称，甚为低调的恒大老板周惠明，有可能仿效南都的周庆治，成为万科的战略股东，后者在去年底万科的一次大规模增发中购入了5000万股，成为第七大股东。据悉，今年稍后万科还会有新的增发计划。

　　事实上，恒大和南都两家比较，相似之处颇多：都是多元化发展的民营企业，都是在企业发展态势不错的时候转让房地产业务，但却并非完全退出，有趣的是，老板也都姓周。南都的老周杀了个漂亮的回马枪，恒大的老周自然看在眼里。

　　资金压力 促更多房企卖地

　　另一家向万科卖地的房企上海中房置业，却不如恒大看上去那么潇洒。

　　据了解，中房是一家民营房企，早期一度快速扩张，但2005年那一轮房地产调控让他们承受了巨大的压力。到了2006年，资金链更是十分紧张。还有消息说，他们的账上有数亿元的社保基金贷款，着急转让土地和别墅是为了尽快还贷。不过，这一说法暂时未得到权威渠道证实。

　　上海业界普遍认为，中房还算是一家颇有抱负的房地产企业，连续几轮调控之后市场生存环境的急剧变化，应该是他们忍痛割爱的根本原因。

　　正如一位不愿透露姓名的上海房企老总所言，原来开发一个项目只要一点点钱就可以启动，利润还非常高，现在需要投入很多钱，利润反而薄了。他甚至表示，已经建议公司董事长做完手头项目后，及早从房地产业撤退。

　　另一位在上海长期从事土地中介业务的人士则表示，去年以来，上海很多房企争相卖地，仅万科一家2006年就在上海拿下了11块地，没有一块是靠招、拍、挂，全部是通过二手市场。

　　甚至连鼎鼎大名的港资地产商瑞安集团，去年也先后出让上海翠湖天地及重庆项目的部分股权。“很多房企真是没有别的办法了，才不得不卖项目。”这位人士不无感慨地说。

　　值得注意的是，万科相继拿下中房、恒大的多幅土地，均位于上海中环及内环以内。原来王石经常抱怨，万科这么好的企业因为“太守规矩”拿不到市中心的好地，只能转战城乡结合部，但这一轮调控之后，万科谈笑之间便昂首“进城”了。

　　比如万科拿下的中房置业滨江地块，仅楼面地价就达到每平方米9000元，预计售价可达每平方米近3万元，即使在寸土寸金的上海中心区域，这也算得上真正的