北京限价商品房只卖本市居民

　　本报讯(记者 刘宇鑫 童曙泉)北京将在经济适用房建设中，推出政策性租赁用房的政策，使一部分人通过租赁的方式解决住房困难。这是市建委主任隋振江昨天做客城市管理广播时透露的。今年，本市还将向本市居民出售限价商品房，并新建30万平方米廉租房，以满足不同收入水平居民的住房需求。

　　经适房推出“政策性租赁用房”

　　中低收入人群的住房保障体系由经济适用房和廉租房组成。为了解决既不符合廉租条件、又无力购买经济适用房的低收入家庭住房困难，隋振江介绍，下一步市建委将在经济适用房建设中推出政策性租赁试点。租赁的价格不完全是市场价；或者虽然采用市场价，但政府在租金上给予补贴。

　　按照改进和规范的原则，

经济适用房目前已定位为保障性住房。今年要明确具体的购买资格，完善和建立住房保障对象的审核和管理的体系，做到“人房对接”。这些经济适用房要重点保证奥运期的重点工程拆迁，包括城中村整治、解危排险的居民在搬迁过程中得以安居。新建的经济适用房面积都在90平方米以下。

　　中低收入家庭可买部分经适房

　　按照规划，今年全市将新建30万平方米的廉租房，其建设方式大体上准备和经济适用房以及中低价位、中小

户型商品房配套建设，主要分布在城市干线交通走廊两侧，从地理位置上讲，则在城市边缘集团、新城和新发展的郊区。

　　除了新建的廉租房外，针对残疾人等特殊群体，政府将收购城市中心区的部分二手房，以满足他们的住房需求。

　　隋振江表示，不论是新建还是收购的廉租房，面积在40—60平方米的房子应该为主力户型，并根据家庭人口结构情况进行分配。他还认为，新建的廉租房开工后，对

房价不会有影响。另外，除了固定群体外，经济适用房还将保留一部分，重点对中低收入家庭进行公开销售。同时，政府将提供政策性租赁房，以弥补廉租房和经济适用房之间的供应断层，使更多低收入家庭的住房需求得到保障。

　　限价房只卖本市居民

　　针对已经酝酿了半年多的限价房地块上市问题，隋振江昨天也列出了时间表。“2007年上半年，限价房地块肯定上市”。限价房的购买对象则锁定在本市中等收入家庭。

　　加大中低价位、中小户型商品房(即限价房)建设，已经成为北京今年住宅建设的一大重点。隋振江昨天表示，限价房将面向本市中等收入家庭销售，而这也是在限价房购买对象的猜测中，政府部门做出的首次公开回应。“目前经济适用房登记住户中有相当一部分居民符合此条件，其收入稍高，但不是高端收入家庭。”隋振江说，限价房单价将低于平均房价，并且严格控制面积，使总价也降下来。这些住房的投入对整个房地产消费预期、对市场均价的形成都会有很好的调控作用。

　　隋振江还透露，今年同时也要发展一部分中低价位、中小户型商品房，逐步满足长期在北京工作的中低收入务工人员租赁需求。