限价房成荣誉标志 保利中海争上市头筹

　　吴晓波

　　“中海要做广州第一个把限价房推出市场的开发商。”新年伊始，中海地产(广州)的董事总经理朱荣斌充满底气地说出这句话。

　　保利中海年底对决

　　2006年11月，广州规划的未来纯居住中心金沙洲推出首批“双竞双限”地块，中海地产、富力地产(2777.HK)、保利地产(600048.SH)合共瓜分了四幅总占地30.7万平方米的地块，在这里四家公司将为两年内的广州楼市，提供均价6050~6500元/平方米数千套中小户型。而今年底，保利与中海的限价房之战将首先燃起硝烟。

　　中海所获得的两幅地块，建筑面积合共超过24万平方米。该集团的限价房楼盘销售负责人表示，预计

户型平均面积将在90平方米以下，提供3000套左右的中小户型。“我们的动作将是广州几个拿了‘限价房’地块的开发商中最快的。目前已经在做整体规划、市场定位工作，预计春节后会正式启动。乐观估计首期项目年底前可以达到预售条件。”

　　另一方面，以楼面地价2557元/平方米拿下16万平方米的限价房地块的保利地产，也表示正在冲刺年底入市的目标，“我们已经进入规划报建阶段，春节后就会动工。在年底前首期组团应该可以达到预售条件。预计以“小三房”设计为主，带少量两房，货量在2000套以下。”保利营销中心的媒体负责人表示。

　　保利地产强调该项目拥有一线临江地理位置，而且定位为“中高端生态人文社区”，具有鲜明的个性定位。因此其对于限价房集中时段批量推出市场后的竞争，显得并不担心。

　　限价房不限销售对象

　　前段时间，广州在开发区推出的限价房地块规定只能卖给具有广州户口的本地居民，引起社会争议。而进入金沙洲限价房领域的三家开发商均表示，该区域的限价房不会设定销售条件，将主要按商品房的形式进行市场交易。其中，保利力争最快推出，价格相对而言最高；富力推出时间最迟，但价格水平也将最低。

　　中海的销售负责人表示，虽然该集团在金沙洲地区共储备50万平方米的地块，两个限价房楼盘与目前在售的120万平方米的大盘中海金沙湾比邻，但是三个楼盘将进行区别定位，金沙湾项目定位为未来的临江高尚社区，目前均价约6000元/平方米，望江物业可望超过8000元/平方米。限价房项目则会以实惠设计为主，送精装修交楼标准，并将保持中海的建筑水准。

　　至于价格，该负责人表示，中海的两个限价房楼盘的最高单价分别限制在6150元/平方米及6375元/平方米，两个项目的地价分别为2318元/平方米及2352元/平方米，利润空间合理。针对的消费对象为广州需要住房的普通家庭，不会像开发区的限价房那样设定限制条件只卖给有广州户口的居民。

　　保利则表示最高价格的望江物业为6500元/平方米，而不同单元之间的价差大致为200元/平方米左右。虽然价格为此批限价房的最高水平，但是建筑标准也将向精品看齐。

　　至于也在去年11月的同场拍卖会上拿到限价房地块的富力地产公关部有关人士表示，目前尚未进行具体的规划，因为按规定要到下半年才能拿到平整土地。所以推出时间会比两家同行晚。最高单价6050元/平方米，为金沙洲限价

房价格的最低水平，预计会提供多种装修标准供买家选择。

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