华南百亿地产豪门再添两家

　　中海及富力2006年度销售额预计均突破120亿元

　　吴晓波

　　据阳光家缘统计，广州2006年楼价同比增长24%，单价上涨超过1200元/平方米。

　　与此同时，各大房企对2006年业绩纷纷预增。截至目前，总部在华南的百亿豪门又新增两家：全面回归高端市场的中海地产，以及一直专注高端物业及商业地产开发的富力地产，二者2006年的销售额预计均突破120亿元。

　　百亿豪门的新动向

　　中海地产方面表示，2006年集团的全年全国销售额超过120亿元，比2005年的79亿元增长51.8%，预计广州销售额将占全部销售额的25%，超过30亿元。

　　其中广州的情况较为特殊，在广州，12年间中海地产只建成5个住宅项目、1个

写字楼项目。其中有不少项目是面对普通消费者的中档盘。但从2006年中开始，中海在广州共有7个全新楼盘一起进入销售期，全部针对高端市场，全年开发规模比2005年有近一倍的增长。可以说，2006年中海业绩的飞涨，楼价上涨的大环境也对其起了一定推进作用。

　　合生创展(0754.HK)2006年的全国预售金额收入也超过了100亿元，仅广州及周边地区的销售套数从2005年的6000套左右增长到了2006年的7000套以上，销售金额也比2005年多了10多亿元。富力地产(0754.HK)的全国预售金额从2005年的82亿元达到2006年的120亿元以上，今年的目标则定在150亿元左右。从预售金额收入来说，中海及富力都属于华南地区新晋的“百亿豪门”。

　　在进入城市方面，巨头们往年扎堆长三角及北京的势头有所调整，进一步突出了对省会城市的市场份额争夺。西安、成都、重庆等成为热门城市，而长春、重庆、海南等地也出现了他们的身影。

　　以中海为例，在去年下半年突然发力省会城市。此外，富力也进入重庆、西安开发大型住宅，介入成都收购商业项目，也体现了进入内陆省会城市平衡风险的新动向。

　　利润表背后的转变

　　但是在全国化扩张以及高端物业产品线打造上走在最前面的合生，今年却开始出现了高位盘整的形态。

　　2006年2月，合生广州公司曾在业绩发布会上表示，在广州及惠州地区的项目总量将达到创纪录的15个。除了原有的10个楼盘推出全新的组团外，还将在惠州新开一个占地1000亩的高档住宅项目；另外在广州城区和郊区至少还有1个住宅项目，3个酒店写字楼等商业项目在筹划之中。

　　但在2006年结束后，合生只是新增了惠州合生国际新城项目。该集团仍主要依靠旗下现有楼盘销售获得业绩增长。而且旗下楼盘的主流

户型为160～400平方米的

豪宅或别墅类项目，但在销售套数增长了1000套左右的情况下，销售金额却只增加了10亿元左右。

　　合生的2006年推盘计划则顺延到了2007年，今年预计增加的项目有四个。合生内部人士透露，广州受宏调影响，高端物业销售有阻碍。但以低价拿地发家的合生在目前地价飞涨的情况下，出于成本控制方面的考虑难以保证在市中心区的土地后续储备供应，但又不愿降低产品售价。所以目前合生广州市中心周边地区的用地，是以“惜售”、利润最大化为原则去经营，同时为保证资金链的健康、现金流稳定，而开始增加一线城市商用物业的比例以及加快二线城市项目的销售。

　　作为在高端市场及外地城市扩张方面已有充分运作经验的合生，它的转变又会否预示着正在楼价盛宴中意气风发的其他巨头的明天？

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